房产继承案件中的几个焦点问题-私家律师号

曾经有首歌，唱响大江南北，传遍海峡两岸，“我想有个家，一个不需要华丽的地方，在我疲倦的时候，我会想到它；我想有个家，一个不需要多大的地方娄成就，在我受惊吓的时候阿里纳斯条款，我才不会害怕；谁不会想要家，可是就有人没有它，脸上流着眼泪，只能自己轻轻擦；我好羡慕他，受伤后可以回家，而我只能孤单的，孤单的寻找我的家；虽然我不曾有温暖的家，但是我一样渐渐的长大，只要心中充满爱，就会被关怀，无法理怨谁，一切只能靠自己，虽然你有家什么也不缺，为何看不见你露出笑脸，永远都说没有爱，整天不回家，相同的年纪，不同的心灵，让我拥有一个家。”《我想有个家》，让多少人怦然心动，同喜同悲，据说这首歌的创作者和演唱者潘美辰卫兰新歌，在求学的那段时间有过半年之内搬了3次家的经历，甚至穷到连着几天呆在租来的小屋里吃泡面。家，对很多人来说就意味着一座属于自己房子，一个身体和心灵的栖息之地，没有它毛渝南，甚至连安全感都缺失了。而一座属于自己的房子，常常意味着付出自己半生的辛劳打拼，特别是北京、上海之类的城市。所以当一个无需付出太多劳动，便可以名正言顺得到的房子摆在自己面前的时候，谁能轻言放弃呢？当自己有可能获得更多房产的时候，谁又不想争取一下呢？就像继承房产这种机会。
但当继承人不是一个人的时候，那纷争就来了，至少笔者的执业经历是这样的，办理的继承案件中99%涉及房产，而且绝大多数是没有遗嘱的法定继承案件，有这么几点暴利博士，是常常产生争议的。
一、父母名下的房产，子女出了购房款的。
此类案件，大部分出在房改房上，北京有大批老国企公房，在上世纪九十年代根据政策出售给职工，那时候通过折算工龄，一套房交个两三万元就能购买到手，但房子到今天市值动辄是几百万了；这类房子中有一部分是子女参与出资购买的，出资的子女常常会主张，自己享有房产的一部分份额，剩余的份额，才应该按继承分割处理。但按我国物权法的有关规定，房产所有权以登记为准，如果房产登记的所有权人只是父母，并没有出资的子女，那该子女并不当然享有房产所有权份额，他的出资，最多只能按债权认定。
二、拆迁后购买的安置房屋，子女份额的问题
有些继承案件涉及的房产是拆迁后购买的安置房屋，拆迁协议中有子女的份额，但购买的房产只写了父母的名字，并没有写子女的名字，艾婷婷这类案件，笔者认为应该遵循“析产”前置原则，就是说购买的安置房有子女份额的李恩雅，应首先通过析产诉讼，由法院认定子女享有的房产份额，剩余的房产份额，再按继承分割处理。
三、房产价值的评估鉴定问题
法院在判决房产继承案件的时候，一般有两种裁判方式，一种是判份额，就是判几个子女各自享有房产的份额比例于佳明，几个人按判决比例办理产权证。这种方式是一种最便利、快捷的审理判决方式，但这种裁判结果存在的不足是缺乏现实可操作性，一套几十平米的房子不可能三四个家庭同时住，有想把房子卖掉的，但其他几个产权人不同意，不配合的话，根本无法买卖处置。这就涉及继承案件的另一种裁判方式绝世皇妃，就是把房产判在一个人（或意见一致的数人）名下，由得到房子的，按其他继承人的继承份额给予经济补偿。这种方式的好处是流氓大领主，房子能及时便捷的变现处理，但案件涉及给其他继承人经济补偿数额的问题，实践中多个继承人常常对房子的价值意见不一，这种时候，主张要房的继承人，应向法院申请对涉案房子予以评估鉴定，由法院按评估价确定给其他继承人的经济补偿数额。有的继承人常常因为不愿支付鉴定费用，从而放弃申请评估鉴定，以致法院最后按继承份额作出判决富贵天姿，使得继承问题“案了事未了”，继承人之间到庭下再去争执不休，追悔莫及。因此申请评估鉴定必须主动、坚决。
《孟子.滕文公上》中称刘馨圆，“民之为道也，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。苟无恒心，放辟邪侈，无不为已”。看来，这个“安全感”问题，我们的孟老夫子时代就有了。杜工部也称刘子谦，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，有了安全感是多喜乐啊，原来是安全感带来了幸福感！笔者真切希望每位朋友都能得到平安幸福，房子很重要，只是眼睛只盯着房子就一定欢颜了吗？这也得好好想想。


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