房价会改写吗？ 今年南京79家纯新盘计划上市！高价地来了-楼市飞说

2017年，南京楼市表现虽平平朱砂曲，但有不少热门楼盘逆流而上翊文，顺利收官。到了2018年，哪些纯新盘将上市接档、撑起上市量的大梁，成了业内颇为关心的问题。
据房掌柜统计，2018年全市预计有超过79家纯新盘计划上市，这个数字也是南京近三年来纯新盘上市量的最高值。细分到具体板块，江宁、江北两大板块都有超过20家纯新盘在等待，热门板块如河西、城北也有“重磅项目”。2017年已经有不少纯新盘陆续公开营销中心丽莎·蓝道尔，万事俱备，就等2018年正式入市。
值得注意的是，在这份名单里，不乏2016年、2017年拍出的地王高价地、现房销售项目。一向被称为南京房价“风向标”的“地王”们，是否能按照预期的价格上市三井寿原型？南京房价的走势是否会在2018年改写？
江北
2017年江北入市的纯新盘屈指可数，2018年或许是江北大爆发的一年！据统计，在接下来的一年时间里，江北预计有25家纯新盘上市方瑞娥，其中以江浦区域的新盘数量最多。

江浦区域预计有保利云禧、通宇林景蘭园、通宇林景紫园、金隅G07、中建G02、北京城建G48等项目入市，另外有现房销售项目金辉白马云著等，以及有配建保障房的世茂G24、五矿G25等项目也会在年时尝试上市。
同时，2017年大热的桥北高新板块也有6家纯新盘上市，弘阳燕澜七缙已经率先推出了公寓产品，后续住宅房源将同其他几个地块一样，实现现房销售。
江宁
江宁板块今年的新货也不少见忍法师，据统计轮回艳福行，江宁预计有25家纯新上市，其中近半数的纯新盘主要分布在九龙湖、禄口等区域。

九龙湖预计有4家纯新盘上市，别墅成为主力结城莉奈，普通住宅中有金隅G20地块，而银城旭辉G54地块、葛洲坝融创南京紫郡府、五矿澜悦栖原等都是别墅项目。
禄口区域的纯新盘更热闹，预计6盘上线灵木瞳，板块内上市量将迎来一轮爆发。而更让人期待的是，计划上市的纯新盘中，不乏楼面地价与现售房价持平的高价地，如红豆香江华庭（楼面地价9131元/㎡）、和昌绿地新悦湾（12459元/㎡）等项目，这是不是意味着房价是否会超过现在的红线？
河西
据统计，河西2018年预计上市的纯新楼盘预计达到7家，河西中部2家、河西南部3家、江心洲2家。

在河西即将上市的新项目中，基本为大户型豪宅产品——河西中部世茂G11地块将打造大平层豪宅；河西南的金茂府预计也将推出180平起的四房户型；而已经召开盛大发布会的葛洲坝南京中国府也将以最高级别的产品系入驻，打造“惊艳”南京的豪宅。
同时，2017年动静很小的江心洲预计能在2018年迎来两家纯新盘——胜科星洲府、升龙桃花园著。整个江心洲目前在售房源已不多旦曲阿帝，两家新盘的到来或许填补区域空白。
城南
城南板块也不甘落后，2018年预计8家新面孔亮相，其中南站、铁心桥-西善桥区域最为热闹，已经快要无房可售的板桥也将迎来新库存！

南站区域的在售项目库存都已见底，明年区域仅绿城深蓝、复地宴南都有普通住宅上市。而纯新盘方面，香港嘉华南站G89预计上市，2016年底嘉华以27350元/平的楼面价拿下南站纯宅地，也让南站的房价直指4万/平；此外，万科南站G46地块的楼面地价也达到27168元/平，预计2018年上市。
铁心桥-西善桥板块的在售房源也已不多，2018年预计中海平安G43、上海大名城G45、绿城G100、禹洲G71都会有动作，大牌入驻、产品提档升级李维康简历 ，2018年的城南看来有好戏。而仅剩蓝光公园1号苦苦支撑的板桥，区域房源基本断档，明年将有星叶欢乐城补货，推出12栋高层住宅。
城北
城北区域预计上市的纯新盘为8家松江茸城论坛，最大的看点在鼓楼滨江。

鼓楼滨江作为新兴崛起的价值板块，2018年将有中海桃源里、当代万国府ΜΟΜΛ、仁恒桃园世纪三家重量级楼盘上市，其中中海桃源里将毛坯交付，项目已在积极申领销许冰人奥兹。另外，城北新玄武区域最高地价项目星河协通G101地块或将上市销售mk仔。而2017年表现不俗的燕子矶区域，在2018更是汇集了佳兆业、金科、仁恒等知名房企，预计新的一年库存会较为充足。
仙林城东
仙林、城东2018年预计上市的纯新盘有6家，量少没关系，优质的好房子还是值得推荐。

仙林湖区域的高端改善项目依然让人期待维恩口腔，尤其高科紫微堂，2017年就已收纳了不少意向客户，预计2018年开盘会迎来开盘红；同区域的融信G58也预计将在2018年上市。
麒麟区域也有熙悦、星叶枫庭、新保弘天宸3家纯新项目亮相；青龙地铁小镇目前透露出有上市计划的纯新盘仅新保招悦峰（拟）一家，后续是否有新盘面世，也让人期待。
总结一下：
2018年改善新盘扎堆
刚需板块将“被升级”
盘点一圈下来古代混饭难，可以发现，无论是在刚需板块活色生仙，还是原本就定位高端的地区纵昕芸，纯新盘的价格、格调都相比过去有了质的提升。不少以豪宅、精装、改善为目标的纯新项目在2017年就计划上市，只不过今年由于限价政策严格执行，无奈推到了2018年。有业内人士认为，2018年内上市新盘多为2016年甚至更早的时候出让的土地发根定位烫无量金身，推限价房基本没太大问题，高端化的趋势就很有可能被掩盖，到了2018年这一问题即将凸显。
在2018年预计上市的79家纯新盘中，楼面地价2万+的楼盘已经达到29家，假设2018年限价红线不会放开，那么拿地成本较高的开发商一般只有两种选择，要么尽量做足产品溢价以期博取更多的定价弹性空间，要么就干脆降低价格预期以求跑量。更多时候，林俊峰贴本卖房是开发商不愿意看到的，所以多数开发商还会在地价成本已经较高的基础上进一步抬升产品定位，垒高定价空间，高端改善化的趋势在所难免。

不仅如此，2018年不少项目楼面地价都已达到1.5万以上，同时还有不少严苛的配建条件，如保障房、成品房、人才房等。实际成本并不比“地王盘”们低。按照同样的道理，南京很有可能出现更多的定位高端的新盘。
所以，即使刚需板块在2017年还坚守着价格红线，但不少区域的地价已经上浮，房价的上涨已然成为趋势。哪怕是首次置业的刚需，也只能接受这样全新的市场环境。举例来说，比如江北雨山路板块、江北的高新板块、江宁的禄口板块等，产品定位都从原先的高层小户型，变成了低密小洋房。板块升级，刚需也“被改善”。
其实，产品的升级对于南京来说是一件好事情。在房价泡沫逐渐减少、买房渐渐回归到“住”的本质上时，好的房屋条件、建筑质量成了大家最重要的考量标准。整个城市的居住环境升级，不仅更能显示开发商的整体实力，更是南京人民真正想要的“好房”。2018，希望南京会给我们带来更多的惊喜，让我们拭目以待。

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