再见图安柬埔寨市场火热到连马云也想来分一杯羹?-新正道家族财富管理

柬埔寨市场火热到连马云也想来分一杯羹?-新正道家族财富管理
再见图安据了解,柬埔寨房产从2010年以来一路高升,在这两年已经成为中国投资客最新的话题。在柬埔寨,虽然华人占人口的5%,却掌握八成以上经济命脉。国际货币基金(IMF)也看好柬埔寨雪豹行动。一份报告指出,在房地产及成衣出口成长带动下,未来几年经济成长率至少都有7%。
柬埔寨的房产究竟火到什么程度呢?这么说吧,就连大佬马云也想分一杯羹!

近日来,东南亚国家柬埔寨因与马云在网络上传出一段“绯闻”而饱受关注:
原来,据消息称马云要收购柬埔寨的西哈努克省海滩,而且,消息传出后传奇刑警,还未验证真伪,柬埔寨上下就都沸腾了,随之而来的是海滩周边地价跟著暴涨,从每平米350美元,攀升至每平方米500美元!
然而并不仅限于此,柬埔寨甚至还引来了日本的垂涎!戴帆!!
《日经新闻》报道,(日本政府)主导的国际合作机构(JICA)近期出资,收购位于东南亚的海运要冲柬埔寨的西哈努克港。经营方在本月8日抛出25%的股权,日本买下了其中的一半王君平微博。
其实在此之前国人就早已开始爆买柬埔寨房产!
柬埔寨当地媒体《金边邮报》的一篇报道,是这样说的:中国人继续在全球范围内寻找他们的资产“猎物”,现在柬埔寨房地产市场显然已经引起了中国富人的关注。
报道还提到,中国国有企业中冶集团最近已经在柬埔寨设立分支机构。2015年,超过65%的中国富人花费高达462,000美元在海外置业!报道称,中国富人越来越表现出对海外房地产投资的“好胃口”。其援引全球物业顾问公司莱坊(knight frank)的报告称,在2015年,超过 65%的中国富人花费高达462,000美元在海外投资房产。而且,中国人对海外房地产的“饥渴”在最近几年快速增加。在2010年安若菲,中国人海外投资房产总额还是50亿美元,到2014年,这一数字已经变成520亿美元。

为何柬埔寨频上头条?柬埔寨有什么魔力吸引各方势力的角逐呢叶兆良?
从全球版图来看,柬埔寨地处中南半岛腹地,是东南亚地区重要交通枢纽。自古就在“海上丝绸之路”这条东西方经贸人文交往大通道中佔据举足轻重地位。
自1993年柬埔寨赢得持久和平以来,20年以来柬埔寨经济年均增长率达到7.7%,经济增速排名世界第六。柬政府致力于发展经济,改善人民生活,奉行自由市场经济,加快引进外资,对外开放程度较高。

柬埔寨经济受成衣出口、建造业及旅游业强劲增长带动,虽然目前工业化水平仍有待完善,但整体发展潜力无穷。柬埔寨的经济腾飞,与中国的“一带一路”在此时找到了最佳的双赢结合点。随著柬埔寨在国际上地位的提升,地产投资也进入人们的视野。

为了吸引外国人购房,柬埔寨政府颁佈了《外国人产权法》,规定非本国居民凭藉护照就可购买不带土地、二层以上的房屋,享有永久产权。由此,柬埔寨的房地产市场彻底被激活,首都金边的房产均价也由当初的每平米1200美元涨到如今的2500美元。目前金边的黄金地段房子均价也仅在2300-3200美元/㎡,与三年前相比,增值幅度在35%左右,但相较于中国国内一线城市,这个价格还远处于一个低点。以金边的房产为例,其房租投报率可达8%,远高于国内北上广。

迄今为止,柬埔寨的房价已经连续多个季度保持升势,是上涨时间最长的国家之一,现仍继续保持升势。
柬埔寨房地产评估协会主席金贤称,到2030年为止,柬埔寨的房地产需求将不会减少,而且房地产价格更不会下跌。
根据柬埔寨的人口普查,预计到2030年为止,柬埔寨的总人口将从目前的约1500万人增至1800万人,届时将需要约110万间房屋来满足新人口增加的需求叶云表。

柬埔寨——亚洲最被看好的国家
据台湾《经济日报》报道,亚洲开发银行(ADB)“年度经济展望报告”认为,目前最被看好的亚洲新兴国家就是柬埔寨。
目前,柬埔寨是10年来全球经济成长最为迅速的国家之一。在全球经济不稳定的情况下,柬埔寨GDP还实现了7%的增长,展现出这个贫困国家的发展实力。国际货币基金组织(IMF)预测,在2016-2017年度,柬埔寨经济保持7%的增长速度。

另外,由于柬埔寨“无外汇管制、房地产美元计价、人口红利”等诸多优势,成为当前国际各大投资机构优先锁定的投资新天堂。
投资柬埔寨首都金边房地产最多的外来投资人,除了早年计划性进入的日韩两国外,就是佔地利之便的邻国马来西亚及新加坡。
柬埔寨的外来投资以亚洲国家为主,早期其五大外资来源国分别为中国大陆、日本、韩国、英国和泰国。而近年来,中国的投资方正加速进入柬埔寨,除製衣、纺织及金融证券业外,房地产开发更是新兴热门投资项目。据2016年外国直接投资(FDI)报告显示,中国已成为柬埔寨最大的投资来源国方亦菲!
柬埔寨——一带一路上的经济特区
金边不但位于东盟正核心,且中国政府斥资百亿兴建泛亚高速铁路,将让金边成为未来东协贸易枢纽中继点,预期中国倡导“一带一路”也将吸引更多外资投入。
外资企业纷纷设点,也带动金边房市起飞。金边房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子,城市规划刚刚起步,不少基建项目正在落实求魔灭神。随著柬埔寨基础建设越来越完善,金边房价的增值空间显然也会越来越大。

每一次到金边都会感受到城市风貌不断在变化中,高耸的建筑,宽阔的街道,新兴工业的建立,经济一片向好……
现在的柬埔寨,尤其是首都金边,就如同30年前的台湾、20年前的上海、10年前的马来西亚,正稳健茁壮成长,已成为欧美地区各大型投资机构积极注意的黑马国家。柬埔寨21世纪不动产发佈的《2016年上半年金边市共管式公寓市场报告》显示军号网,2016年上半年金边共有13730个公寓单位供应市场,同比增长52%。而从2013年至今,金边公寓的供应量平均每年保持了56%的增长率。

虽然如此,目前金边的黄金地段苗元一,房价也仅在2300-3200美元每平方米,与三年前相比,增值幅度大概在35%左右,但相较于国内一线城市房价,还远远处在低点。其房租投报率约8%,房价每年上涨约20%。
金边——亚洲增长快车道
从琳琅满目的商场,高楼林立的摩天大厦再到五星级饭店,柬埔寨首都金边物美vrm,已在高楼迭起中翻转成亚洲成长最快的城市。面对柬埔寨房地产高速的发展,来自中国、日本、新加坡、马来西亚、印度、越南、泰国等地的投资者将新的投资目标瞄准柬埔寨房地产,大肆购买各类住房。

柬埔寨国土规划建设部副国务祕书罗迪西哈表示,今年和明年将会是投资市场持续繁荣的高峰期,他不相信2017年的建筑投资会出现下降。据瞭解,柬埔寨建筑业总投资仍处于增长状态,2016年,柬埔寨批淮建筑项目的投资总额累积超85亿美元,同比增长约155%。随著外资的进驻,越来越多外国人前往柬埔寨经商、旅游,现代化的高端公寓成为他们的刚需。

据瞭解,目前常驻金边的外籍商务人士每年约有五、六万人。另外,过去五年,外国观光客成长七成,每年有将近400万人造访。住房需求的增加也推动了租金回报的攀升,金边房市租金回报率保守预估约8%—10%。目前金边人口为200万人,预计到2020年将达300万人,居住需求仍持续增长。

柬埔寨首都金边的房地产已经进入高速发展通道,房屋价格逐年攀升,几乎每年都有10%-20%的增长。年轻化的人口结构、自由的经济体制和蓬勃发展的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。