房贷利率上升、停贷之后，楼市将往何处去？-666融资咨询服务平台



对于买房的人来说，房贷压力已经超过房价压力，房价还没松动，买房却越来越难了。
据媒体报道，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，部分银行将首套房贷利率上浮10%粉皮靠肉，甚至上浮20%华劭。金恩荣数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%日耳曼英雄，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%奎媛媛。对于买房的人来说青莲空间，房贷压力已经超过房价压力，房价还没松动叶迎春老公，买房却越来越难了。
房贷利率上升的同时，又传来另一震撼楼市的重磅消息：有银行停贷了石田妮可！一时之间，“楼市大利空”成为媒体报道的关键词。利率上行之后下一步真的会像媒体所说银行停止放贷么？其实不然，房贷利率的上涨更应该看做银行应对监管及MPA考核带来的自我调整。停贷只是部分银行的行为我成了张无忌，虽有其他银行跟风的可能，但全面停贷不会出现。
流动性趋紧迫使银行利率上涨
随着银监会对同业存单监管的趋严，银行业同业存单出现了量缩价升的现象夏美娜。WIND数据显示，5月份杨子墨，同业存单总发行量为12322亿元，环比4月份少发607亿元梁山小霸王。从价格上看妖怪少女石榴，同业存单发行利率年初以来一直在上行陈一郎，3月跨季之后有所回落，但随后继续上行，5月下半月之后冲高趋势明显。银行同业存单发行量骤减，利率水平已经超过了4.9%的房贷基准利率出生入死的反义词。对于银行来说，银行发放个人住房贷款，属于无利润甚至负利润的行为。叠加六月底MPA考核的因素何学林，银行为保证流动性考核过关，自然会提高房贷利率、暂缓甚至暂停房贷的发放。
流动性趋紧是此轮房贷利率上涨的主因不侍寝 砍了，但内因还是金融强监管佟养正。银监会对金融市场融资逐渐收紧，逐步落实银行的同业负债不得超出其总负债1/3的严格约束，个人新增房贷占比也有着严格的数量要求。此外，《商业银行押品管理条例》对抵押品的风险管控也应是银行考虑的因素丁惟宁。银行过去两年的房地产抵押品比例过高，最近房价有下行迹象的时候，银行必然会调高对房地产的风险把控，所以房地产贷款审批难度加大。
需要注意的是，此次房贷利率上涨，更多是银行应对流动性趋紧的节点而采取的自发行为，央行本身尚没有发出加息的信号。目前调高贷款利率的基本上都是前期发放房贷过多的银行，这些银行因为此前发放房贷过多，目前只好紧缩房贷节奏豆浆王子，甚至暂停了房贷的发放。