房企频频爆出楼盘质量问题！避免维权，这样买房……-沈阳房交会
房企频频爆出楼盘质量问题！避免维权，这样买房……
某千亿房企的建筑工地又坍塌了！这一次事发安徽六安.....
据媒体报道，7月26日，安徽暴雨，六安市城区当日夜间降雨量达70毫米/小时。在暴雨的“摧残”，某千亿级房企在六安的建筑工地中发生一处围墙和活动板房坍塌。
真是祸不单行！这已是这家全国型房企近期发生的第三起坍塌事件.......
千亿级房企工地坍塌事件频出
最近，这家千亿级房企位于多个城市中的工地都不太平。
就在六安工地坍塌事件发生的一周多前，7月12日，该房企位于杭州的项目工地发生倾斜灰虎网，水泥桩大幅歪倒，基坑还造成了附近路面的大规模坍塌。
该房企杭州项目坍塌现场（图片来源：米宅米宅）
就在坍塌事件发生的十多天前，该项目还开了一次盘，66套房子有346组客户拼抢，开盘即清。
把时间再往前拨，6月底，这家千亿房企的上海某个在建项目工地发生模架坍塌事故，导致1人死亡9人受伤。
据当地安监部门，发生坍塌的是项目售楼处楼房的6层层面，当时，工人在6层做混凝土浇筑过程中，层面模架约300平米的范围突然发生坍塌，导致多名工人被压，现场工人随即先期自救，并立即拨打报警电话求助。
继“楼脆脆”、“楼粉粉”后，我们还要面对“楼塌塌”吗？
在不到一个月的时间内，同一家房企在不同地方的项目接连上演相似的事故，这种情况不禁让人想到早几年发生的“楼倒倒”、“楼脆脆”、“楼粉粉”事故。
2009年，上海一栋高楼直接倒覆（图片来源：百度百科）
楼倒倒：
“楼倒倒”事件发生在2009年。同年6月27日，上海的一栋竣工未交付使用的高楼整体倒覆，官方认为前后两次堆土施工是产生“楼倒倒”事件的主要原因。
楼脆脆：
2011年，郑州发生楼脆脆事件。一小区的业主发现，即将交付的房屋墙体砖块严重起皮、爆裂。找到还未使用的砖，轻轻一掰就断为两半，用脚一踢，变成了碎渣，“楼脆脆”由此得名。
楼粉粉：
2012年10月22日，在安徽合肥潜山路一小区13#楼的门口，一大群业主围在楼道口，七嘴八舌地描述房屋质量存在重大问题，尤其是室内承重隔离板所用的板材，一跺就断、一掰就碎，湿了水之后更是一捏就成粉末状，看了令人触目惊心。
此类事件，南京早些年也发生过。江宁东山的一家楼盘，公共空间的栏杆扶手一碰就倒；江北一家在建楼盘房屋墙面倒塌，被网友戏称为“楼歪歪”；今年初，江宁一在建楼盘地基塌陷……
再看今年，多个工地又发生“楼塌塌”事件。
此外，成都近期发生大规模维权、南京各板块大小维权不断.....面对这些频发的矛盾、事故，很多人开始发问：今年买到的房子真的将是有史以来质量最差的一年？
各地房屋问题频出 究竟为何王荣森？
2009年、2011年、2012年、2018年.....
仔细观察可以发现，“楼塌塌”们发生的时间，往往正是几次全国楼市调控政策实施最严格的时期。
大家都知道，房地产是一个高周转的行业，对资金链要求非常高。在市场火热的时期，不仅金融环境宽松，房子也好卖，开发商只要把房子盖出来就都能卖出去，进而快速回笼资金。
但在政策调控的市场环境下，规则就大变样了。尤其是今年，在调控和金融监管日益收紧的当下，正是考验房企资金能力的时候，但事实很多房企的钱都是借来的。
为了扩大自身规模，在过去几年，包括龙头房企在内，大量房企在当时相对宽松的金融环境下，借了巨额资金（发行债券、银行贷款等），不断买地。
市场高热，调控随后跟来。在限价、限卖等政策加持下，很多高价地无法顺利入市，新项目入市周期加长，资金没法快速回笼。为了缓解资金链问题二月二日出郊，很多房企都会选择缩减成本。黄光宜
于是，我们看到：成都爆发大规模维权、多地出现的“楼塌塌”事件、南京刚交付小区被爆装修标准缩水一半.......恶性循环。
楼盘质量频频出问题 我们该如何买房？
目前来看，南京调控政策在短期内不会放松。在限价不放松的情况下，下半年，又有很多房企进入债务偿还期，日子将更不好过夏春亭。
诚如马光远所说，2018年下半年将是房地产最困难的一年。
而房地产最困难的时期，也是房屋质量问题频发的时期。那么，对位于“房地产链末端”购房者来说，又该怎样买房？
首先，在买房的时候尽量选择有口碑的品牌房企项目。这样的房企本身资金链就相对比较充裕，房屋的建造也会多下一些功夫，即使交房时出现问题，这些房企也有能力补偿，并解决业主的诉求。那些规模小的、没有责任心的房企，多半是“虱子多了不怕痒”。
其次，买房时多看、多比较。买房可是人生大事，千万不要图省事，只是到售楼处听置业顾问介绍便下定论。尽量多了解项目的各方信息，多看看几家楼盘，再做购买决定。可以到这家房企近一两年交付的小区现场实探，多了解。
再次，买房时要多留心，对于置业顾问提及的一些模棱两可的项目信息要多注意。虽然市场已经有所规范，但依然有些楼盘会用一些不确定的利好承诺来诱惑买房人，对于这种情况，购房者们一定要警惕，不能轻易上当。如果可以，还要保留相关证据，如果后期楼盘不兑现，那么也能够凭此来维护自己的权利。
潮退了，才会发现是谁在裸泳。严峻的市场环境往往也是房屋好坏的验金石，虽然问题不断，但我相信好房子并不缺，只要买房人擦亮双眼，理性看待市场，还是能够买到放心好房。（来源：365楼市、米宅米宅）
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数据告诉你 沈阳营商环境有啥变化
核心提示
营商环境是一个城市竞争力的集中体现，也是衡量城市整体实力的重要标准。沈阳市将打造国际化营商环境作为加快新一轮振兴发展的主要切入点和有力突破口，大力弘扬“马上办”和“钉钉子”精神，加速构建“亲”“清”新型政商关系，以更加良好的营商环境吸引重大项目、集聚创新资源、倒逼改革深化，为沈阳实现转型创新发展提供有力的环境支撑。通过全市上下共同努力，取得了阶段性明显成效。
本报综合沈阳市政府数据、沈阳市营商局数据、辽宁省统计局数据等多方数据，带您看一看沈阳市营商环境的新变化。
沈阳营商诉求解决率95.95%
2018年上半年，沈阳固定资产投资同比增长30.2%，全市项目建设速度和投资规模大幅提升，亿元以上项目877个，投资总额突破万亿元，其中20亿元以上项目由91个增加到128个；人才加速流入趋势明显，去年全市接收高校毕业生7万余人，同比增长13%。
一年多来，沈阳围绕政务窗口服务、乱检查乱收费乱罚款、垄断性行业服务质量等企业、群众反映集中的问题开展专项整治，建立长效机制；《关于为敢于担当的干部担当为敢于负责的干部负责的若干意见》等17个政策性和制度性文件相继出台，就推进项目建设、政府诚信和审批制度改革等问题提出明确要求，为环境建设提供制度保障；“放管服”“最多跑一次”改革深入开展，区域行政效能提速50%以上，市本级中介服务事项降幅达65%以上。
数据显示，在4万余名受访者中，八成以上表示沈阳营商环境改善很大或有所改善，占比分别为58%和26%。开展“企业评、群众议”活动，企业家更加坚定了在沈投资的信心；市场活力大幅增强，2017年全市新登记市场主体16.86万户，同比增长62.37%。2017年，市营商综合运转平台累计接收诉求14.8万件，解决14.2万件，解决率95.95%。围绕行政执法、城市建设及噪音扰民等投诉居高不下问题，市、区开展了763次明察暗访、驻局督办，处理了825人次，有力推动了问题解决。
在提升行政效能方面，2017年沈阳行政审批事项、要件、平均时限削减幅度分别达到17.89%、28.61%、74.33%，投资项目的审批时限缩减52%，综合各项指标达到行政效能提速50%的总体目标。
高新技术企业跃居东北首位
资本、人才、技术流向可以佐证沈阳环境之变。今年上半年，全市亿元以上项目由年初的600个增加到877个，华晨雷诺汽车、东软健康产业园等一批牵动力强的重大项目签约落地；新登记市场主体91126户，同比增长20.3%。越来越多人才“春暖燕归”，返回或来到沈阳投资兴业。“三引三回”等具有沈阳特色的人才引进活动广受认可，老乡、校友、战友人才库储备人才超过3700人，签约落地和洽谈储备项目投资总额分别突破1200亿元和700亿元。数据显示夜叉御魂，去年沈阳市柔性引进两院院士14人。同时，沈阳普通人才加速流入趋势明显。2014年至2016年，沈阳平均每年接收高校毕业生6.4万人，净流入2.6万人，2017年在沈就业大学生更是达到7.8万人。养老保险关系2014年至2017年累计转入5.8万余人，净流入2万人。在转入人员中，绝大多数年龄在45周岁以下，且北京、深圳等热点城市转入人员占比超三成。
人才集聚拉动区域创新能力大幅提升，科技创新的溢出效应不断增强。去年，沈阳市高新技术企业总数达到847个，是上年的3.2倍，跃居东北首位；高新技术产品产值占规模以上工业总产值比重升至55%。
辽沈地区取消自行设立的涉企收费项目
今年以来，辽沈地区坚持优化营商环境，减轻企业负担，加大供给侧结构性改革。
辽宁清理收费项目，目前已无自行设立的针对企业征收的收费项目。2017年财政部门取消、停征及调整涉企收费项目23项，取消了土地出让交易服务等收费项目，降低了质监系统特种设备检验检测等收费标准。截至目前，全省涉企行政事业性收费21项、政府性基金11项、涉企保证金23项、省政府定价涉企经营服务性收费项目9项。其中涉企行政事业性收费、政府性基金和涉企保证金项目均为国家设立。
全力降低企业负担修行成真。取消了人防工程四项费用，调整人防工程拆迁补建费、公路路产赔（补）偿费等9项行政事业性收费，年减轻企业和社会负担2.2亿元；取消土地出让交易服务、矿业权交易服务经营服务性收费项目，降低特种设备检验检测、司法系统公证服务等收费标准，对高速公路通行车辆实施优惠政策，年减轻企业和社会负担11.8亿元；今年两次降低一般工商业电价，合计降价3.87分/千瓦时，年降低工商企业用电成本13亿元。（来源：沈阳日报）
上半年沈阳城镇居民人均可支配收入21997元
沈阳市统计局发布2018年1-6月国民经济主要指标，数据显示，上半年全市地区生产总值2705.2亿元，同比增长6.3%。在收入方面，上半年，沈阳城镇居民人均可支配收入21997元星星亮亮歌曲，同比增长6.5%。农村居民人均可支配收入9879元，同比增长7.4%，百姓收入增速跑赢GDP。
在房地产方面，上半年，沈阳房地产开发投资533.4亿元，同比增长36.3%。商品房销售面积627.8万平方米，同比增长16.5%。（来源：沈阳晚报）
上半年沈阳市地区生产总值同比增长6.3%
从沈阳市统计局公布的国民经济主要指标中获悉，上半年，沈阳市地区生产总值2705.2亿元，同比增长6.3%。其中，第一产业增加值增长3.7%，第二产业增加值增长8.9%，第三产业增加值增长5.0%。
上半年，全市规模以上工业增加值同比增长11.5%，增速比一季度提高0.5个百分点。1-5月，规模以上工业利润总额145.3亿元。
上半年，全市完成固定资产投资911.2亿元，同比增长32.6%。
上半年，全市社会消费品零售总额1949.7亿元，同比增长9.6%。从新商业模式看，限额以上单位网上商品零售额123.2亿元，同比增长37.2%。
上半年，全市城镇居民人均可支配收入21997元，同比增长6.5%；农村居民人均可支配收入9879元，同比增长7.4%。（来源：沈阳日报）
沈阳9座污水处理厂将完成“提标改造”
根据辽宁省环保督查工作的相关要求，沈阳市今年共有9座污水处理厂作为重点督查项目需要开展提标升级改造工作，目前已完成3座污水处理厂转输工程，1座污水处理厂投入运行，其余5座污水处理厂提标改造工程正有序推进。
截至目前，南小河、浑南产业区和沈阳经济技术开发区化工园等3座污水处理厂已完成整改任务。对于这3座日处理能力较小的污水处理厂，沈阳市主要采用转输方式进行整改。其中，浑南产业区污水处理厂设计日处理能力为2万吨，排放标准为《城镇污水处理厂污染物排放标准》中的二级，目前该厂污水已全部转输至排放标准为一级A的浑南桃仙污水处理厂。南小河污水处理厂设计日处理能力为1万吨，排放标准为二级，目前该厂已经关停，污水已全部转输至排放标准为一级A的蒲河北污水处理厂。沈阳经济技术开发区化工园污水处理厂原设计日处理能力为1万吨，排放标准为二级，现已作为排放标准为一级A、日处理能力25万吨的西部二期污水处理厂预处理单元。（来源：沈阳日报）
武汉推出政策升级版加快住房租赁市场发展
在培育和发展住房租赁市场试点一年后，武汉市推出“政策升级版”，进一步加快住房租赁市场发展。武汉市房管局日前下发通知，就增加租赁住房供应、培育租赁企业、规范租赁住房管理等方面提出一系列具体支持政策。
武汉市将通过系列举措有效增加租赁住房供应。租赁住房选址将充分考虑产业发展、交通配套等因素，合理建设人才公寓、蓝领公寓、青年公寓等租赁住房；产业园区配套建设的服务用房可用于建设租赁住房，其建筑面积可提高至工业用地总建筑面积的15%，并探索城中村改造产业用地建设租赁住房。
武汉市要求，新建的成套租赁住房应当以中小套型为主，原则上建筑面积不大于90平方米。新建的职工宿舍，人均使用面积不低于5平方米，根据实际需求完善公共食堂等生活配套设施。
同时，武汉市将积极培育专业化、机构化住房租赁企业，鼓励国有企业充分利用整合现有各类闲散房源，集中进行改造后，统一委托国有租赁企业出租，或通过招投标方式实行社会化运作，面向社会出租。在符合城市规划的条件下，国有企业可利用划拨取得的商业、办公、住宅等存量土地建设租赁住房，可按协议出让方式供地。
武汉市还将加强租赁住房销售管理。租赁合同租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保证金等其他方式变相出售。国有企业自建租赁住房、房地产开发企业和租赁专营企业自持租赁住房、利用城中村改造产业用地建设的租赁住房，应面向社会出租，不得对外分割销售或转让，并在不动产登记证书中予以注记。对于通过招拍挂方式取得的商品住房开发项目转为租赁住房的，10年内不得对外销售。（来源：新华网）
央行营管部：北京个人住房贷款增幅下降
央行北京营管部发布2018年上半年北京市货币信贷统计数据报告。报告指出，6月末，北京市金融机构人民币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人购房贷款等）余额16918亿元，同比增长7.8%。一是住房开发贷款比年初增加408亿元，比上年同期多增加263.8亿元，余额同比增长24.1%，其中，保障性住房贷款增加273.7亿元顺明全文阅读，余额同比增长83%，在住房开发贷款新增额中的占比达67%。二是个人住房贷款比年初增加96亿元，余额同比增长4.6%，增幅比上年同期低28个百分点，增速为近5年新低。三是个人住房贷款在各项贷款中的占比稳步下降，6月末个人住房贷款占人民币各项贷款的比重为15.2%，比上年同期下降1.2个百分点。（来源：每日经济新闻）
任志强不再“愤怒”：房地产市场仍大有可为
曾经锋芒毕露的任志强似乎不再“愤怒”。他不再预测房价，但他仍然有所坚持。
2003年，国务院18号文件明确房地产业已成为国民经济“支柱产业”，这一纸文书掀开了房地产“黄金十年”的序幕。回顾十几年来的房地产行业发展，华远地产股份有限公司原董事长任志强恐怕是一个绕不开的媒体，他就像一个精准到可怕的预言家，伴随着他的 “狂言”，中国楼市一步步演变成“预言”中的模样。
博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上，任志强依然没放过预言的机会。由于行程冲突，他通过视频的方式出现在了会场的大屏幕上，为这次预言顿添了一份奇幻感。“16亿(平方米)左右的大市场在全世界来说仍然是巨大的，还有利可为。这个(房地产)市场依然是存在的”。
市场扭曲任志强的预言很乐观，但其表达也多少反映出房地产业发展遭遇的瓶颈。在他看来，中国房地产市场目前是在政府主导下的一个市场。“土地是由政府垄断和计划供应的，曾经发生过很多因为土地而产生的价格波动，黄奇帆先生曾经说过，政府在土地上的错配是非常严重的问题。当人口向城市转移的时候，特别是向大中城市转移的时候，土地在配置上是错位的，大城市作为人口迁移数量多的地区，土地供应反而不足。”
任志强对商品房流动环节的各种行政调控手段也有不同看法李尚容。他认为价格管控让房价失去了信号意义。此前在接受媒体采访时，他曾直言，“我不想谈房价，现在的房价不是真实的房价。”
“我们明显看到的是目前的楼市到了行政命令大于市场自由竞争的阶段。各种各样的限购、限贷、限售措施，价格审批、摇号等等，一线城市人口最向往的地区，房价被严格限制，结果是全国房价还在普遍地继续上涨。”任志强在博鳌房地产论坛上表示。
去年下半年以来，在去杠杆大背景之下，房企融资渠道一再被收紧。任志强坦言，自去年开始他就十分担忧房地产的发展情况。“今年房地产有大量的还债高峰，可能会导致一些企业的资金流出现问题，或者一些地区的开发增速会继续下降，如果下半年现行政策不改的话，我个人认为销售量和投资还是会保持持续下行趋势。”
蛋糕还在不过，在这个被称作中国楼市堂吉诃德式媒体的眼中，房地产市场出现崩盘的情况不太可能会出现。“这个市场还是巨大的，全世界都找不到这么大一个房地产市场。”
任仍然坚持他一贯的逻辑。“目前中国的独居家庭大概在7500万户，占城市家庭户数的6%左右，但在北欧这个数据已经接近40%，欧洲的数据为25%左右。中国在未来的发展过程中，这个数据可能也会达到20%或者更高的水平，这意味着几年以后，独居家庭可能会达到2亿用户，住房的需求仍然是巨大的。”
让任志强保持乐观的另一条逻辑是中国目前的城市化率。“发达经济体的国家的城市化率基本在80%以上，美国已经达到了90%以上，欠发达地区这个城市化率平均也在45%以上，而中国户籍人口城市化率只有44%。我个人认为，在未来的20年左右，中国的城镇化仍然是一个高速发展的过程。”
据国家统计局发布的数据显示，2017年全国商品房销售面积169408万平方米。在任志强看来张兆艺微博，“这个市场哪怕即使下滑喝粥求恋，而且持续下滑，从去年接近于17亿平方米的销售业绩降到了16亿、15亿、14亿平方米，它仍然是一个巨大市场。”
“所以，开发商要应对的实际上不是市场和需求在急剧减少，而是在政府调控之下的政策变化，你是不是能适应。比如说在融资上遇到困难时超级练级，出窍情人如何保证现金流的稳定；比如说你拿地的地区是不是面临着限购或者其他一些行政措施；比如说你所提供的楼盘或者户型是不是满足当地的居民需求；再比如说你是不是为了谋取高额利润而不愿意低价销售。”
最后妖皇传说，任志强以一番振奋人心的话结束了演讲。“在一个非完全市场化的房地产市场的这个调控程度下，政府的政策可能会决定未来发展主导的方向。开发商更多的是旱天也要想法带把伞，但是要放心大胆地往前走，虽然艰难，但可以前行。”（来源：中财网）
2018年上半年超50城发布政策三四线城市成主力
三四线城市成主力从上半年“抢人”的情况来看，山东、河北等人口大省成为人才争夺战的新生力量和主力军。
4月底，山东省出台了《关于做好人才支撑新旧动能转换工作的意见》，明确推出实施“新工科优先发展计划”等六大人才培养计划。此后，山东从二线城市青岛、济南，到三四线城市聊城、德州、威海、莱芜、泰安、潍坊、济宁、枣庄、临沂等地纷纷出台了各自的措施，其中大多都将学历落户最低限制在本科。河北门槛更低，省会城市石家庄允许大专及以上的毕业生凭身份证、毕业证直接落户阿密达，张家口、保定、唐山、邢台、承德等近十个城市也都公布了吸引人才的计划。
进入2018年毛晓慧，“抢人”向县级城市蔓延，环京三四线如保定、廊坊等也开始重视人才引进，甚至泰安新泰市、滨州惠民县等县级城市也出台人才政策。同时，一线城市开始发力，北京、上海、深圳等地针对高端人才出台局部调整引进条件。
不过相比之下，2017年常住人口有所减少的北京和上海两大一线城市落户的门槛就高了太多。
3月底，北京发布《北京市引进人才管理办法（试行）》，对在本市行政区域内的高新技术企业、创新型总部企业、新型研发机构等科技创新主体中承担重要工作，近3年每年应税收入超过上一年度全市职工平均工资6-8倍的科创人才，具有国际影响力的重大赛事策划人和组织人、著名运动员和教练员、国际级和国家A级裁判员、知名体育解说员和体育节目主持人等体育类人才，具有三级医院10年以上从医经验，且具有高级职称的医疗卫生健康专业人员等教育卫生人才等进行招揽。上海也出台“人才高峰工程行动方案”，聚焦宇宙起源与天体观测、光子科学与技术等13个重点领域的高峰人才。
“新一线”城市房价已被拉高上半年最引人关注的抢人事件，发生在西安和天津。一个由于实施了线上申请，在北京的春招会上3天拉来了1.5万人；另一个前所未有地放开门槛，只要40岁以下的全日制本科生即可落户。
在天津落户办理的现场，媒体记者曾见到多名从河北、山东、山西、内蒙古等地赶来的落户者，从半夜三四点开始排队杨彩旗身高，排到烈日当空的正午。由于随后几次出台的补丁政策傅腾龙，他们之中的许多人都没能成功办理。
尽管如此，在天津“海河英才”人才政策的刺激下，此前被限购政策冰封的楼市成交量也有所抬头。有中介对记者表示，在政策出台的一个星期之内，他们卖了“过去半年的房子”。
不仅天津如此，西安由于人口大量拥入，也成为过去几个月中全国房价涨幅最高的城市之一。根据统计局发布的数据，自3月份开始，西安连续3个月新建商品住宅销售价格指数上涨幅度名列全国前三位。
5月初，西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等房价上涨过快的城市被住建部约谈，要求各地认真落实稳房价、稳租金的调控目标，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作。
而这些城市无一例外在去年年底到今年年初之间发布过人才政策。“人才政策的确影响了房地产市场的稳定。”中原地产首席分析师张大伟表示，最近全国多个城市房价出现了反弹，特别是二线城市，最近统计局公布的房价数据中，最近三个月房价环比上涨加速，最主要的一个原因就是人才政策变相放开了限购政策。（来源：中财网）
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