溢价率81.56% 普陀长风一商办用地以7.68亿成交-大申房产徐雨文
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3月30日花火小狮，普陀区长风新村街道苏州河滨河地区控详规划调整pt0267b-05北部（长风4C北地块）以挂牌方式出让暗纹面罩，共4个竞买人，最终被上海闻天下置业有限公司以7.68亿元拿下，成交楼板价为37489元/平雾岛翔子，溢价率81.56%。大卡车运小汽车2

地块信息：
规划用途：商业、办公；
出让年限：商业40年、办公50年；
地块范围：东至泸定路麦嘉轩，南至4C南赢华国际，西至上海客车修理厂林祖荣，北至云岭东路；
出让面积：8194.5平方米；
容积率：2.5
建筑面积：20486.25平方米；
起始价：42300万元；
起拍楼板价：20648元/平；
成交价：7.68亿元；
成交楼板价：37489元/平；
溢价率：81.56%包公断悬案。
出让条件：
1、地上建筑限高：78.5米；
2、混合用地各用途建筑面积比例：商业不大于30%、办公不小于70%；
3、绿地率：20%怨恨屋本铺，绿化面积不小于1638.9平方米；
4、公共环境空间：不低于用地面积10.49%（计860平方米以上）；
5、功能业态要求：应符合商务配套服务业、社区商业相关功能杨易德，适当增强餐饮相关功能；
6、引入行业要求：宜为新注册在长风生态商务区的投资企业总部、科创企业研发中心；
7、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计6145.87平方米以上）的商业物业；
8、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计14340.38平方米以上）的办公物业狡猾的沃平。董湘昆
地块周边：
地块距离地铁二号线威宁路站约800米吴天心，距离在建的轨交15号线长风公园站约950米萧景鸿，且地块西侧约1公里处就是中环杰瑞米瓦德，无论自驾还是公共交通出行，都非常方便烈火红颜。
此外，地块附近有不少商业广场，各类配套设施都比较完备成熟柏小磊。
本文来源：腾讯房产·上海站
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