房价急速下跌后，厦门开始“救市”了！-金融观察家
厦门放松落户限制！
近日，福建省副省级城市厦门市人民政府网站发布《关于完善我市户籍迁移政策的通知》，明确厦门岛内落户条件放宽为5年，10月1日起执行。
值得注意的是，这是厦门自2010年8月后，首次放宽落户厦门岛内的条件，距今已有八年之久！
文件比较长，但是意思只有一个，那就是厦门也加入抢人大战了。
那相比之前的几大城市掀起的抢人大战，厦门此次的落户政策到底力度如何呢凤穿残汉？
在比较了全国其它城市出台落户新政，我认为厦门的落户新政比较中性，既不算激进，也不算太保守。
与武汉、西安、成都、郑州、长沙这些城市抢人明星城市相比（其落户政策是本科专科拿毕业证直接落户的所谓“无底线无下限”），厦门的本科落户多了一道门槛，需要“依法签订劳动合同或依法持有营业执照”，不过也不算太苛刻，另外大专需要“专业符合我市产业发展规划”，这也是属于可控可操作的条件。
此外，高校、职校在校生可自愿选择落户集体户，务工、父母制造成年子女落户条件也有所放宽。当然实际宽松程度如何徐凌晨，还要看具体实施情况。
虽然力度偏小，但是在当前形势下，这是实实在在的放松人才落户是没有疑问的！
这个没什么问题施嘉洛，问题是厦门为什么现在加入抢人大战？
那就得先知道为什么会有抢人大战了？
抢人大战的“首发”城市是武汉：
武汉去年6月份推出“百万大学生留汉”计划，提出“落户敞开门、就业领进门、创业送一程、服务送上门”的口号，打响了“抢人大战”第一枪毒吻面具银魔。
紧跟着，长沙发布了“人才新政22条”，成都推出“蓉漂计划”，济南拿出“人才新政30条”，重庆也提出“黄金10条”……
力度最大的是西安，今年3月推出了两证落户政策，在校大学生仅凭学生证和身份证就可以在线落户。庄雯如
再往后，四大直辖市中的天津也加入了战局，5月16日，低调多年的天津凭着“海河英才”计划一日之间抢人30万。
现在终于到了厦门。
我曾在《打着抢人的旗号，干着卖房的“勾当”？》写过，抢人不过是表面的幌子，抢房票才是最终的目的！
说白了，留你下来不是让你混吃等死，而是让你买房。
而买房，对于目前的厦门，尤其是厦门楼市来说双肾草，是相当需要的！
凄惨的厦门楼市？
今年来，厦门楼市确实很“理(bei）性（ju）”，从之前的“火爆脾气”逐步变成“厦门，性温”。
9月的前20天，厦门一手房仅成交了171套，合计仅2.29万平米，预计全月成交量也就是3万平米出头。
在已经有厦门地产商打七折倾销的时候，这种若隐若无的成交量，意味着一手房市场的购房者几乎消失了。
对比下之前的数据：
2017年9月份厦门一手房成交量6.7万平米；
2016年9月厦门一手房成交量高达8.7万平米。
今年厦门楼市的成交量可以说已经达到地量了。
房价降了不算，而被誉为房价“晴雨表”的地价，今年来也是降温明显。
据克而瑞数据首邦育发液，近两年厦门土地楼面价下滑，2018年最新的全市平均楼面价为21879元/平方米，相比2017年下降近两成，与2016年的顶峰时期相比，则下降约三成。
地价不再亢奋，楼市预期转变，去化也跟着受到影响。
据CRIC最新发布的数据显示，2018年7-9月，26个典型城市平均去化率达73%，依旧维持在较高水平。
但是，厦门第三季度新开/加推项目共1227套，去化套数仅为354套，去化率29%，排名在26个典型城市中倒数第一。
厦门的房子，真的有点难卖。
不仅是一手房烽火姻缘，二手房也如此。
这张图上，厦门链家一个中介的信息显示某小区上月初成交价是4.46万惊慌失措造句，而现在的报价是4.24万，只是一个月的时间就降价5%。
面对着楼市如此冰冷的局面，打开落户限制，怎么看都是很有必要的！
抢人会有用吗？
对于厦门楼市来说，这个落户政策肯定是有提升促进作用的。
一、是原来濒临干涸的房票终于开了小闸；
二、是由于岛内外房价差距，也是能促进岛外楼盘去化。
更重要的是，这反应了一种态度黎美娴老公，官方的态度。
在房价下行的情况下苍狼野兽，厦门立刻就放开了八年都没有放开的落户政策。
只说明了一件事：
楼市急剧下跌（其实也没跌多少）周华瑞，都是不能被ZF容忍的！更不要说是楼市崩盘了！
所以你就知道目前的楼市调控骨子里到底是个什么东西了，说实话，楼市调控到现在根本就没有伤筋动骨，厦门只是擦破了点儿皮，然后就被ZF出手保护了小杰的攻击！
由点到面，那你就可以想象六丑废人，一旦全国有不少城市出现和厦门一样的迹象，即使中央想压制，地方也会想尽办法给政策打上各种补丁。
换句话说，想让房价真的降下来，对绝大多数城市来说恐怕依然只是停留在媒体的报道中。
对于这一点，现在整天喊着活不下去的万科，其实是最清楚的。
万科活不下去了？
最近两天，万科在开一场悲情无比秋季例会，满场都是鲜红的宣传标语，醒目的三个大字“活下去”更让感到一股寒意。
这次例会强调的是“收敛”、“聚焦”，与9月南方区域例会上所谈到的内容没有太大区别。
核心的表述只有一点，那就是万科要在接下来的寒冬中活下去。
万科的这一表态被很多媒体分析为楼市寒冬将继续蔓延，连龙头房企也要战战兢兢、小心翼翼。
不过在我看来，这两场会只是万科在演戏给别人看而已！
为什么这么说？
2012年兽兽成双，时任万科董秘谭华杰牵头做了一个研究报告，开创性地提出了“居民部门利息保障倍数”这个指标，认为其安全边际为1.5。
原话是：
“居民部门利息保障倍数高于1.5倍时，基本没有国家/地区发生过房价大跌情况。”
什么意思？
就是万科认为当老百姓的储蓄，少于房贷待还利息总和（注意，仅是利息）的1.5倍时破天武神，房价才可能见顶。
而此前万科曾预测中国到了2025年也不会超过安全边际1.5。
也就是说，万科认为2025年之前房价绝不会见顶，也就是说万科其实是最坚定的多头寒松赋！
那万科为什么要整天喊着活不下去呢？
很简单，为了吓趴那些中小房企，然后以低廉的价格从他们手上把优质的资产买走冰雪男孩！
根据2018年中报，万科账面上的现金已经飙升到了1598亿了，这种现金流万科是不可能活不下去的，而且不仅不会活不下去，反而会有足够的资金收购别人不要的资产。
最好的例子就是：
今年，房企龙头集体更名“去地产化”，其中也包括万科。6月29日，郁亮在2017年度股东大会上说：“十年后的万科还是地产公司吗？我想不应该是了，即使是，大隐隐于婚也应该会惨淡经营麦克学摇滚。”被外界解读为“去地产化”的万科A在郁亮发言后的一周，市值跌去约400亿元。
然而到了9月，万科却反手收购海航大厦两栋写字楼，花了13亿元蒲提。
有些业内人士甚至这样表态：
“我们现在从不听郁亮在说什么，因为万科说的和做的完全相反。”
对于郁亮说要争取“活下去”的言论，她说：“万科都用这个套路吓唬别人，叫别人砍掉这些那些，自己却什么都不砍”
仔细想一下，如果房地产界连万科都活不下去了，还有谁能活下去，一个国家没有一个大的房地产公司，不要说是在房地产立国的中国，就是在美国也说不通，不要忘了美国总统都是靠炒房地产发家的。
对于万科这一系列“演戏”，我认为就4个字，拌猪吃猪，然后得以坐收渔利。
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