房产爱好者的门派（1）：双轮驱动派#X400-水库论坛shuiku
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2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。
以下为正文：
房产爱好者的门派（1）：双轮驱动派
房产爱好者的门派（1）：双轮驱动派
以前，有一本杂志叫做《电脑爱好者》，是中科院计算技术研究所主办的，全国发行上百万，是当时全国发行量最大，覆盖最广的杂志。
中科院计算技术研究所当然是计算机方面的专业机构，那么《电脑爱好者》则主要偏向应用，以实用、信息量大而著称，所以很多专业人士也爱看。
一个时代过去了，在纸媒这么不好过的年代，不知道这个杂志还在不在？
在当时那个年代，电脑还很贵赵逸岚，知识也不是很普及，信息量很少，所以这本杂志给很多人带去了非常实用的信息。
人的爱好很多，有的人喜欢玩电脑，有的人喜欢车，有的人喜欢表，有的人喜欢数码，有的人喜欢音乐，有的人喜欢画画，还有的人喜欢房产，有时候甚至不仅仅是因为这个方面能挣钱。
这个，真的是一个昂贵的爱好，不仅仅是指金钱方面。
因为房产这个方面，如果你真的研究进去了，学问可是太大了。
比如，你要研究经济学、金融、地理、城市、建筑、装修、市场等等，你还要学会社交，谈判等各种人际关系技巧。
就拿装修来说，又涉及到水电、木工、瓦工、家具、家电、厨卫等等。
真正是博大精深。
所以，这个领域吸引了很多人，最初都是被赚钱效应所吸引的，我们可以称他们为“房产爱好者”，或者说是“房产投资爱好者”。
作为一种爱好，我们不能说房产爱好者就比数码爱好者、音乐爱好者就低级。
本篇，我们就来谈谈这些人这些事，为大家呈现一幅房产爱好者的清明上河图，目的是给大家开拓一些思路，知道具体才如何开始。
根据操作风格不同，我们将其分为了不同的门派。
这类爱好者中，人数最多的就是所谓“双轮驱动”派。
什么意思呢？
双轮，就是两个轮子走路，有两份收入，一个工作，一个房产。
我们绝大部分人都是只有一份收入，就是工作，是“独轮车模式”，而房产爱好者，有一种危机感琼芳登，很早就介入了房产领域，形成了“两个轮子”走路的局面。
这一派的特点，可以总结为“双轮驱动，弯道超车”。
双轮驱动第一层的意思就是有两份收入，提升了收入的稳定性，日常收入比普通人多，现金流往往是几倍速，日子过的比较滋润。
双轮驱动第二次的意思就是可以在高速前进中换轮子，比如说工作方面有职业风险，但是房子方面还有每月几万的房租呢，这样“手中有粮，心中不慌”，可以有足够的时间再找第二个轮子。
双轮驱动的第三层的意思，就是两个轮子能形成互补，交替式成长。
我们不得不承认，每个人的天赋是不同的，有的人做某件事情就特别擅长，所以他们没有必要放弃自己擅长的一方面，而是将这方面与房产或投资结合起来。
弯道超车，就是因为这一派往往有比较体面的收入，如果光靠这个收入，想发财就很难，但是这个工作是很好的信用背书，那么就利用这个信用背书，通过房产进行弯道超车。
弯道，是最容易超车的，也是最容易翻车的。
由于这一派长期浸淫在房产领域，他们比普通人至少在两个方面是有优势的：
第一，就是普通人都不买的时刻，他们敢于买入。
第二，普通人觉得有一两套够住就行了叶惠贤，他们敢于扩大规模。
一些年下来，有人的资产是他们同时入职的同事的5-10倍，于是这一派的人能做到笑傲职场。
说笑傲，不一定是职场发展就一定特别好，而是看着办公室的人为了几千块打来打去的，做到淡定从容，对老板能做到不卑不亢，不谄媚。
有一类人，是高管。
不要以为高管就不投资房产了，这里面人精非常多，甚至有的高管对于自己所在的城市的楼盘如数家珍。
他们最开始，都是因为自住需求。
有些关系特别好的客户，是要建立私交的，互相之间是要访问对方的家庭的。
这个你们一定不知道，重要的协议都是在私人场合达成共识的。
要知道，私交可是比公开的这种关系要牢靠得多。
那对方到你们家，你总不能说，哥哥我住三室一厅。。。，收拾一个房间给你？
最好是别墅，中等的是顶复，大平层都有点说不过去了。
所以，高管，特别喜欢买CEO，还是一手房。
有些买的早的，资产也比较惊人，但是我估计涨幅一般，而且不好卖。
这是另外一个市场。
高管中的房产爱好者，比普通的高管要强很多，往往他们的太太是不上班的，这个工作就交给太太了，利用高收入信用背书，进行负债，大量买入高品质房产，偏贵妇流公鸡进行曲。
所以，你看，有个好太太多么重要。
鉴于他们的身份，他们很难放弃自己的身份成为专业投资者。
还有最大的一类人，就是普通的白领，这类人人数众多。
就拿码农来说，北京中关村和上海的张江，房价如何？
码农没有爱好，不讲究吃穿，就最爱买房。
一个码农兄弟，曾经和我说，老板不给我涨工资，我自己给自己涨工资，当时他刚租了几套房子出去，这样就做到了双轮驱动，日子可是比普通人好多了。
码农中比较厉害的，一般都学会了xyd，由于收入还可以，他们的资产规模还不错。
曾经见过一个码农，14年的时候就已经6套了，这家伙的特点，就是穿着一塌糊涂，看着一副穷酸样，吃的还很省，操作风格就是特别喜欢用xyd，特别喜欢买新盘。
由于码农没有时间跑盘，再加上“处女房”情节，就只会买新盘，很少买二手盘，这样虽然看起来赚了不少，但是超额利润是轮不到他们的。
由于使用xyd,这个就落了下乘洛天依假唱。
码农往往止步于第一级火箭汪则翰，再不进化，成长就很难了。
但是码农是很难进化的，因为他们自己有一套逻辑，很难相信别人，虽然房子挣了钱，但是脑子里还想着能做个好产品，一下子火了呢。
有个帖子，是一个码农在码农聚集地github上写的“杭州买房攻略”。
这个帖子在码农中非常火，写的非常详细郑奎飞，大家可以来围观一下码农的特点。
其他的小白领，和码农的情况差不多，可能不一定有码农这么土了。
有一类小白领，是做金融类工作的，其实收入不是很高。
这个收入是什么程度呢？
比你们绝大多数人收入要低。
但是其中的佼佼者，利用对于市场的熟悉，分析的非常准确，常常能抄到大底，时间点选的非常好。
我知道的，有十多套这个水平的，这就是和自己专业结合了。
最后，我们来说说三四线的高手。
从三四线能冒出来，进入我们视野的，往往水平非常高，手法非常专业。
这群人是精英，他们不是三四线的视野，而是一二线的视野韩以烈。
由于在三四线，当地绝大部分人还没有太多意识，就给了他们很大的空间。
比如在三四线的租售比是可以的，他们中很多人利用当地便宜的人力成本，低价房源，凤变冰，获取稳定的租金和差价。
还有，三四线很多人都是熟人，这样一些贷款方面就有了操作空间，你懂的。
所以，不要说三四线不挣钱，是你的三四线不挣钱。
从大势来说，当然是一二线城市更好，但是这些高手也不傻啊，三四线挣钱，逐步在一二线建仓啊，城市化不是还有个过程吗？
就是打这个时间差。
今天的主题就是“双轮驱动，弯道超车”，请大家记住这两句口诀，后面我们再讲其他的房产爱好者。
公众号有个好处就是留言，所以这篇，是抛砖引玉，重点是留言，留言区开放。
请大家说出你的故事笛子魔童，包括你们的苦与乐。
亿客舒
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水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
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房源一：龙湖春森彼岸
板块：江北 北滨路 龙湖春森彼岸一期
建面： 95.38平
总价：158万
单价：16500元
户型：3室2厅一厨2卫2阳台
房龄：2012年
楼层：25/32
梯户：6梯11户
装修：清水
朝向：西南
首付金额：(贷款参考)
房价：158万
首付：72万
贷款：86万
税费：2.8万左右
中介费：税费自理，2个点，按揭服务费是1.5个点
教育配套：金色贝乐幼儿园、重庆江北金色摇篮幼儿园、劳卫教育、乐融幼儿园、钢锋小学、鲤鱼池小学钢锋校区、重庆御龙天峰十八中学
商业配套：富强菜市场、永辉超市、嘉陵公园、重庆百货、茂业百货、北京华联、远东百货、新世界百货、新世纪百货
医院配套：重庆佳音生殖健康医院、重庆长安医院、华西空腔医院、社区医院江北区第一人民医院、江北中医院、中国人民解放军324医院 社区医院
休闲配套：龙泉花园
交通状况：龙湖春森彼岸位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD。可通过黄花园大桥、朝天门大桥等通达渝中、南岸等区域，多条道路通达主城各区。自驾从江北——观音桥——北滨路——龙湖春森彼岸。融景城: 820路、816路、817路、812路、604路、813路、 茶园: 816路、817路、812路、604路、813路、416路、861路、879路 春森彼岸: 631路 北滨路2: 631路
推荐理由：
1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大；
2、视野开阔，户型方正；
3、离观音桥5分钟车程。
4、小孩就读学校方便；
5、视野和釆光非常好；
6、小区绿化率高适宜居家；
7、小区品质管理；
8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；
房源一： 半山华府
板块: 江北区观音桥
区域：观音桥步行街北滨路
小区名称：半山华府 2013年建成
建筑面积：123平米
该房单价:13600元/平
小区成交均价:14500元/平
房屋售价:仅168万
户型:四室两厅两卫两阳台
房龄:2013年
楼层:29楼共31层，
朝向:坐北朝南，版式结构，南北通透。
梯户:2梯4户
产权情况：业主银行欠款50万，需要买方解押。
装修:出租装修，可直接出租持有成本大大降低。
看房：看房方便。
推荐理由:
1.地理位置牛逼，观音桥北滨路半山华府，交通便利，升值空间巨大
2.房屋带租约出售，之前为毛坯房出租租金1500，到期后租金可租5500，另外房屋改造打造成民宿租金收益达10000+，租约大概2年时间。
3.业主诚心出售，交易方便。
交易方式:仅限全款，税费:2万左右，中介费: 成交金额的2个点
交通:观音桥北滨路沿线的房子，交通非常方便，公交车15余条。轻轨9号线李家坪轻轨
站仅步行5分钟。
商业配套:半山华府，位于江北区观音桥正前方，重庆最具发展潜力的北滨路核心区金源大广场旁，是国美成功打造的观音桥北滨路高端楼盘，总建筑面积约35万平方，40万方西南最大的金源shopping mall、超五星级君豪大酒店、方特科幻主题公园环侯其周，全市第二大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持有钱先生，便捷的立体交通网络畅达全市各个角落，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。
学校:米庭子实验小学，徐悲鸿实验中学，划片区。
物业：龙湖物业管理有限公司，物管费2.0元/m2/月
房源三:珊瑚水岸二期
?板块：南滨路
?面积： 201.12㎡
?总价： 245万（按揭250万）
?单价：12430元
?链家均价： 14000元
?参考评估价： 13500元（资质好）/12800（资质一般）
?户型： 4室2厅1厨3卫
?电梯： 三梯四户
?楼层： 17/41
?房龄： 2013年
?装修： 清水
?首付：
1）首付3成，预计贷款190万，首付65万
2）首付4成，预计贷款162万，首付93万
?交易费用：
1） 中介费 ：成交价1.5%
2）贷款服务费：贷款金额1.5%
?税费（以税务局打印的发票为准）：
1）个税：核税价1%
2）契税：首套核税价1%；二套以上具体分析
3）其他杂费：约0.2%
?水库管家点评：
1、南滨路富人区，和记品质楼盘，户型是南北通透的大平层。针对日后日益增多的重庆中产阶级出售。
2、评估价高于成交价贷7成，首付需要65万，4倍杠杆。此房源可以把首房首贷的资源，发挥到极致。
3、现在此房源租给饭店当做员工宿舍，清水房月租金2000元（随时可以解除租约）。日后10号线南滨路地铁站开通后，步行8分钟即可到达，租金会有大幅提升。预计到时的单间租金900-1200元，并且此房源可以改7个单间。租金抵80%的月供不在话下。
4、此房源3-5年的总投入在90-100万，预计未来重庆房价的均价在2.2-2.5万时，此房的净收益在200万左右，投资回报率100%。
房源四:阳光100
板块：南岸 南滨路
小区：阳光100国际新城
楼层：8楼，楼下还有几层，实际在十几楼
面积：138平
装修：精装
售价：165万
单价：11956
户型：三室两厅两卫
首付参考：首付三成，首付55万左右！首付四成，首付70万左右（具体以客户资质为准）
定金：20万
要求：税费自理，服务费2%，按揭费1.5%，满五且唯一！
说明：购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点孟盛楠老公，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
推荐理由：
地处4A级景区！重庆的名片，景观长廊步道南滨路。重庆的维多利亚港湾！大平层 无遮挡看两江交汇 一线江景。大阳台 客厅 卧室 朝中庭洋房（待建，以规划。目前以拆迁中）都看江。重庆的外滩！
正看渝中半岛（解放碑）两江交汇，来福士广场（朝天扬帆），一览无余。视野开阔。户型方正，大气三房。 周边商业配套齐全。目前轻轨施工中预计2018年低运行。小区门口就是公交车站。周边商业体群集！
交通简介：小区门口公交车站 338路;373路;375路 到解放碑，弹子石，南坪万达广场。
轻轨环线 现已施工中。于2013年10月动工，预计2018年开通环线东北环（凤天路至重庆北站南广场至海峡路段），2019年开通环线西南环（海峡路站至凤鸣山段） 届时到轻轨站步行400米左右
房源六:长安麒麟公馆
楼层：3/31
户型：3房+入户花园，送大露台可做花园
面积:124
楼龄：2010年
售价：155万
单价：12500
税费中介费自理
产权情况：证在银行，业主自行解压
本小区真实成交单价14000以上，此套单价仅12500
正规3房2厅，大阳台，大厨房，带入户花园，送大露台可做花园 采光佳
全款客户优先 ，银行6成可贷款80万左右。（首付75万 ）清水房 小区环境好！该小区共有7栋楼
推荐理由：
【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。
【周边配套】
超市：新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。
银行：中国银行、招商银行、工商银行等，
酒店：长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。
娱乐餐饮设施：肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。
周边学校：龙塔实验学校，新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等
房源七:海棠晓月A区
楼层：10／32
户型：3室2厅2卫大阳台
面积:145
装修：精装修
售价：140
单价：9600
满两年，中介费税费自理
产证说明：证在手，不用考虑解压问题
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款85万，首付55万
推荐理由：
1、正规3房，大厨房，采光佳，稀缺户型
2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；
3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：公交车：373、368 、371、376、354
房源八:东方家园（单价8700）
板块: 江北区观音桥
区域：北滨路观音桥黄金地段
小区名称：东方家园 2004年建成
建筑面积：188.52平米（另外有赠送面积20平左右没有上证）
该房单价:8770元/平。隔壁保利天汇单价:20000元/平
房屋售价:仅165万
户型:四室两厅两卫两阳台
房龄:2004年
楼层:1楼共26层
朝向:朝东（朝保利天汇）
梯户:2梯6户
装修:精装修，可直接出租持有成本大大降低，大露台，采光超级好。
看房：看房方便。
租金:市场月租金4500～5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低
推荐理由:
1.地理位置牛逼，观音桥商圈附近，交通便利，升值空间巨大
2.房屋带装修 可直接出租 持有压力小
3.业主诚心出售，业主自己可以解押，交易方便。
首付金额:
按揭贷款：125万（具体以客户资质为准）
按揭首套首付：40万~45万（有社保或500强可贷7层）
按揭二套首付： 58万~63 万
全款付清再抵押可贷款:125 万左右
税费：以实际核税价为准
按揭服务费：1.5％，中介费: 成交金额的2个点
交通:观音桥到北滨路沿线的房子，交通非常方便，小区门口有公交车15余条。
商业配套:东方家园，位于江北区观音桥到北滨路之间，重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域，是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘，总建筑面积约32万平米，小区绿化好非常适合居家，小区门口10多条公交路线，交通四通八达出行非常方便，步行6分钟到观音桥步行街，小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。
学校:米庭子实验小学，徐悲鸿实验中学，划片区。
物业：东宏实业管理有限公司，物管费1.0元/m2/月
房源九:国兴北岸江山西区
板块: 江北区北滨路
区域：江北嘴滨江路沿线
建筑面积：125平米
该房单价:13200元/平
周边均价:13900元/平
房屋售价: 仅165万
户型: 三室两厅两卫两阳台 带书房（可变4房）
房龄: 2014年
楼层: 22楼共31层
朝向:（朝中庭）
梯户: 4梯6户
装修: 清水房
看房：看房方便。
租金:做民宿收益更高5000+ 投资持有成本降低
推荐理由:
1地理位置距离观音桥商圈不到3公里，滨江路楼盘，紧靠江北嘴。
2环境优美，高品质小区。江北中心，成熟地段不可多得的楼盘。江北改善性住房首选之地。
3教育盘，国兴新村实验小学打照未来重庆前十重点小学。初中为鸿恩寺实验中学重点中学。
首付金额:
按揭贷款：100万（具体以客户资质为准）
按揭首套首付：65万（有重庆社保或500强可贷8层）
按揭二套首付： 77万
全款付清再抵押可贷款:110万
税费: 2万左右，按揭服务费：1.5％，中介费: 成交金额的2个点
周边医院：324医院、江北第一人民医院、十二院、江北三院四门诊、光泽诊所、和平药房、万鑫药房等
周边商业：3公里半径范围内有：星光68、远东、茂业、 金源时代购物广场 、新世纪、香港城、北城天街、UME国际影城、国内外一线知名品牌服饰；多家星级酒店：君豪酒店、 金源酒店 、小天鹅宾馆、 和府饭店 。
周边公共交通：交通路网更为完善，便捷地通达各大核心商圈。商圈车程距离统计：距离观音桥不到3公里，只需要5分钟车程。距离解放碑约8公里，只需要15分钟车程，距朝 天门广场 9公里，只需要15分钟车程；距离沙坪坝商业圈三峡广场6公里只需要10分钟车程，距离江北国际机场27公里需要30分钟车程，距离龙头寺火车站8公里需要15分钟车程现有交通工具：106(猫儿石—观音桥)、135(猫儿石—新华路)未来交通工具：轻轨5号线(前卫厂站)，轻轨3号线(华新街站）规划轻轨9号线（李家坪站）步行仅3-5分钟。
学校: 国兴新村实验小学，鸿恩寺实验中学，划片区。
物业：财信管理有限公司，物管费2.50元/m2/月
房源十一: 浩立.半岛康城
楼层：6/6
户型：两层顶跃6房2卫+屋顶花园 （楼梯花园洋房）
面积:230.69建面，211.29套内
楼龄：2007年
售价：105万
单价：4551
税费中介费自理
产权情况：产权证在手，随时可以过户孙小蝶 ，未满两年有营业税
本小区真实成交单价6500以上刳屋敷剑八，该周边楼盘至少6000以上，业主急需用钱，此套单价仅4551，超高性价比
全款客户可优惠2万，银行7成可贷款80万左右。（首套首付25万 ，二套首付39万左右）
推荐理由：
【小区环境】 小区环境优美，设备齐全（配有篮球场、游泳池、健身器材、超市、银行等）园林式小区，由电梯高层住宅＋楼梯花园洋房组成,人车分流，小区治安好，属于低密度社区，住家安静。
【周边配套】
配套成熟，小区门口就是鲁能.南渝星城商业一条街?旁边鱼洞人民广场?门口永辉超市?5分钟鱼洞轻轨3号线总站?10分钟巴南龙洲湾万达广场学校，?带鱼洞四小读书指标。
【房屋简介】
一梯四户，朝向坐北朝南看中庭，带大阳台带屋顶花园，采光好，视野开阔，豪华装修，赠送大部分家具家电。
房源十二:华创国际大厦
区域：江北区 步行街旁，地铁车站旁，洋河片区
小区名称：华创国际大厦
建筑面积：69.89
套内面积：53.73
装修：办公装修
售价：72万
楼层：22/33
参考首付（仅供参考）
首付：三成：26万
贷款：贷款7成：46万
首付：四成：30万
贷款：贷款6成：42万
税费：大概3万
物业：2.50元/平米·月
中介费2% 按揭服务费1.5% 银行担保服务费‰5（外地三无银行收取 按贷款金额计算）
小区地址：江北红黄路10号(红旗河沟转盘旁)
交通状况
红旗河沟轻轨站、红旗河沟东站、红旗河沟南站、红旗河沟转盘
周边信息
幼儿园：苗本幼儿园、白鸽幼儿园
中小学：重庆江北实验小学、重庆市观音桥实验中学
大学：江北区老年大学
商场：日用百货、易初莲花、大中电器、重庆市江北区艺渝商场
医院：计生医院、江北区第二人民医院
邮局：鹞子丘邮政所
银行：工商银行、中信银行、工商银行
其他：海洋公园、洋河体育场、观音桥步行街！
房源十三:兴亚沙滨国际
楼层：8/21
户型：3-1-1
面积:97.29平方
售价：118万
单价：12100
税费、中介费、按揭服务费自理；
产权情况：证在银行，买方解押；
本小区真实成交单价13000以上，此套单价仅12100
清水房正规3室1厅1厨1卫，户型方正，采光佳，厅与卧室都可以看江陈羽琦。
全款客户优先 ，首套首付43万，贷款75万；二套首付53万，贷款65万；
推荐理由：
地理位置优越我爱张宝利，交通便利，升值空间巨大；视野开阔，可看江，户型方正；小孩就读学校方便；视野和采光非常好；小区绿化率高，适宜居家；小区品质管理；周边生活、医疗、教育配套完善，生活便利；车程2分钟左右到磁器口旅游景点和三峡广场商圈和轻轨站。
周边配套:
教育配套：重庆沙坪坝实验幼儿园、东海岸幼儿园、重槿幼儿园、沙坪坝小学、育英小学、沙坪坝第一实验小学、南开中学、重庆第一中学、重庆市第七学校、重庆大学、重庆师范大学；
商业配套：新世纪百货、重百超市、永辉超市、家乐福超市、沃尔玛超市、华润万家超市；
医院配套：重庆市肿瘤医院、重庆市沙坪坝区人民医院、沙坪坝妇幼保健院；
休闲配套： 欣阳广场 、石门公园、社区公园、重庆大学外语朗诵园；
交通状况：兴亚沙滨国际位于沙坪坝区沙滨路地段，紧邻三峡广场，背靠重庆大学，东临嘉陵江，南连重庆天地，北接磁器口。
项目周边有224、503、261、454、280、807等十余条公交专线汉渝路站；地铁1号线。
房源十四:金茂珑悦
楼层：14/31
户型：2室2厅一厨一卫
面积:80.51平
售价：118万
单价：14600元
税费、中介费、按揭服务费自理
产权情况：证在银行赵诗梦，买方解押
本小区真实成交单价16000以上，此套单价仅14600
正规2室2厅一厨一卫，大阳台，大厨房，采光良好，视野开阔，干湿分区，动静分区。
全款客户优先 ，银行可贷款72万左右。（首付46万 ）清水房 小区环境好！
推荐理由：
地理位置优越，交通便利，升值空间巨大；视野开阔，户型方正；小孩就读学校小区品质管理；周边生活、医疗、教育配套完善，生活便利；
周边配套:
教育配套：重庆市重点中学---育才中学，重庆市重点小学---谢家湾小学。
商业配套：香江家居MALL、家乐福、华谊影院、欢乐迪、巴菲盛宴等。
医疗配套：重庆市甲级综合医院---重庆医科大学附属第一医院。
交通情况：出门就是轻轨2号线、公交车车站。
车位：3121个停车位 。
其他：标志性建筑-重庆市奥林匹克体育中心。
房源十五:东方家园
板块: 江北区观音桥
区域：北滨路观音桥黄金地段
建筑面积：145平米
该房单价:10000元/平
隔壁保利天汇单价:20000元/平
房屋售价:仅145万
户型:四室两厅两卫两阳台
房龄:2004年
楼层:18楼共26层
朝向:朝东（朝保利天汇）
梯户:2梯6户
装修:中等装修，可直接出租持有成本大大降低。
看房：看房方便。
租金:市场月租金4500～5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低
推荐理由:1.地理位置牛逼，观音桥商圈附近，交通便利，升值空间巨大。2.房屋带装修 可直接出租 持有成本低3.业主诚心出售，业主自己可以解押，交易方便。
首付金额:
按揭贷款：87-100万（具体以客户资质为准）
按揭首套首付：43万~58万（有重庆社保或500强可贷8层）
按揭二套首付： 58万
全款付清再抵押可贷款:100万
税费:2万左右，按揭服务费：1.5％。中介费: 成交金额的2个点
交通:观音桥到北滨路沿线的房子，交通非常方便，小区门口有公交车15余条。
商业配套:东方家园，位于江北区观音桥到北滨路之间，重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域，是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘，总建筑面积约32万平米，小区绿化好非常适合居家，小区门口10多条公交路线，交通四通八达出行非常方便，步行6分钟到观音桥步行街，小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。
学校:米庭子实验小学，徐悲鸿实验中学，划片区便携式小岛。
物业：东宏实业管理有限公司，物管费1.0元/m2/月
大深圳
房一：负首付
大深圳建仓开启
负首付，负首付，负首付！重要的事情说三遍
龙岗布吉超笋楼盘，地铁3号线大芬站！成熟社区，自带龙岗区一级幼儿园！
所属商圈：布吉天虹
物业：东方半岛B区
楼层：高层, 电梯
面积：140平米+赠送10平米阳台
户型：5室2厅
装修：精装修
价格：450W
贷款房贷：400w30年+60w装修贷5年期
是否满二年：满2年
佣金3%，税费按揭等交易杂费客户自理
小区楼王单位，正南朝向，精装修拎包入住，顶楼复式，超大创意空间棋子王妃！
房二：0首付
大深圳8折笋，0首付，0首付，0首付！重要的事情说三遍只提供会员服务
低于市场价300万！南山豪宅区零首付房源！
南山，白富美高帅富土豪金，高新科技上市企业云集地，深圳经济核心发动机
【小 区】：御***
【户 型】：3房2厅2卫
【面 积】：1**平
【性 质】：住宅
【装 修】：精装
【位置】：南山区红树湾站
【价 格】：1200万（评估1700万）
【首 付】：200万
【佣金】：3个点
税费按揭评估等过户杂费客户自理
客户基本要求：首房首贷，真实月流水6万以上
房子满两年，小区中间位置安静看花园，拎包入住！户型方正，跃式结构！小区楼下就是京基百纳广场，周边配套完善！
房三：负首付负首付，负首付，大深圳建仓！山田光子
高租金收益
所属商圈：布吉东站
物业：大都会
楼层：高层, 电梯
房龄：2012
梯户：2梯8户
面积：1**平
户型：3房
价格：365W
贷款：330w30年+50W装修贷5年期
租金：1万
是否满二年：满2年
周边配套： 小区旁边是龙珠商城，美食城，服装城，电影院都有！中小型超市都在小区旁边！
地理位置：小区离布吉地铁口仅50米，双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站，交通便捷！小区前面是龙岗大道，出行方便，去罗湖，福田公交站必停此站!
过户费用30万全包（含个税，契税，资金监管垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费）
中介费服务费 3个点
金融杠杆：
签定合同45天左右可过户到买家名下
过户后15天可rz80--100万
供楼一个月后可rz80--100万
房四：首付50万
大深圳首付50万，龙岗中心城第一豪宅! 8折笋！8折笋！8折笋！
物业：****
楼层：低层, 电梯
梯户：1梯2户
房龄：2008
面积：1**平
户型：4房
价格：1000W
贷款：950W
小区介绍：位于龙岗龙翔大道，三面环山，总建筑面积60万平米，一座社区的园林规模相当于一个世界之窗，是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅！
周边配套：华润万家超市，岁宝百货，天虹商场，国美电器，世贸百货，龙城医院，龙岗区人民医阮
费用70万（含个税，契税，豪宅税）
不含：资金监管，垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费
中介费服务费 3个点
此小区最新历史成交177平卖1300万
