泰国买房之曼谷几大主要投资区域全解析-外投
天使之城-曼谷
曼谷（Bangkok）是泰国首都和最大城市，也是中南半岛最大城市，东南亚第二大城市。徐慧宣
曼谷位于湄南河东岸北京瑶医医院，南临泰国湾，根据2010年人口普查，大曼谷总人口1197.1万人，其中城市注册人口达到980万，人口密度为5801/km2。

逾半数曼谷人有某种程度上的华人血统，每年都有大量移民及外国人涌入曼谷。
曼谷是繁华的国际大都市，经济占泰国总量的44%，是东南亚的重要经济支柱绿云仙路。
泰国有582家上市公司，总市值约为4900亿美元（2017年8月31日），在东南亚仅次于新加坡，排名第二。
曼谷是国际活动中心之一，每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。
曼谷的轨道交通
曼谷的轨道交通现有2条轻轨（Bangkok Mass Transit System，简称BTS）＋2条地铁Mass Rapit Transit Authority of Thailand，简称MRT）＋1条机场铁路线娇娇娘子。

▎轻轨 ( BTS )
BTS分为青绿色的素坤逸线（Sukhumvit Line）和蓝绿色的是隆线（Silom Line），两条BTS的相交站是暹罗站（Siam）。
▎曼谷地铁
曼谷地铁 (MRT) 2条，分别为蓝色线和紫色线，可在素坤逸站和是隆站换乘 BTS 轻轨。
▎机场铁路线
机场铁路线服务位于曼谷机场（素万那普国际机场）地下一层，到达市中心Phaya Thai。
曼谷的区域划分
决定房地产价值最重要的三个因素是：
地段、地段、地段！！！

上图是曼谷市中心（Downtown）的几大传统住宅地段：
Central Lumpini 中央伦披尼
Pathumwan 巴吞旺
Sukhumvit 素坤逸成熟区（CBD发展区）
Outer Sukhumvit 素坤逸外围
LateSukhumvit 素坤逸发展区
Silom / Sathorn 是隆/沙吞（老牌CBD）
Rama III 拉玛三
Riverside 湄南河畔
Rama IX 拉玛 9（曼谷新CBD）
Bang Sue 邦瑟 （东南亚最大的交通枢纽）
Thonburi 吞武里
1：Central Lumpini中央伦披尼
Central Lumpini毫无疑问是曼谷最顶级的稀缺地段祖述宪 ，是曼谷最老牌的市中心

CentralLumpini的土地供应量极度稀缺，绝大多数地块均归皇室所有，目前几乎已无任何尚未开发的土地。
Central Lumpini非常豪华——众多五星级酒店、各国大使馆和大使宅邸、数个高档购中心、一群极其显赫的大家族和社会精英的住宅，区域内的物业几乎皆为奢华档次（Luxury Segment）。
Central Lumpini的公寓均价也一直以来都是最昂贵的，越靠近Lumpini Park，均价就越高。
2：Pathumwan巴吞旺
地处土地稀缺的曼谷市中心一一制药，Pathumwan开盘的新公寓非常少

Pathumwan巴吞旺于1914年规划，现主要为曼谷市中心购物商圈。北面以胜利纪念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、东面以Thanon Rajadamri路为界。
全球第六大购物中心Central World、高端百货Gaysorn、久负盛名的Siam Square、顶级购物中心Siam Paragon、潮牌云集的Siam Center、重新装修的Siam Discovery、淘宝街MBK均座落于此。
此外铁列克提事件 ，泰国最高学府Chulalongkorn University（朱拉隆功大学）、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构均占据了Pathumwan位于市中心的大片土地。
3：Sukhumvit素坤逸
沿轻轨线而迅速发展的片区，主要指由轻轨站Ploenchit至On Nut站沿线的区域

Sukhumvit是曼谷市中心极为重要的一个繁华片区。非常受外国租客青睐姚凤丝，也是非常适合做出租投资的片区。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派员工居住于此，毗邻轻轨的高端公寓的空置率因此很低。通常，越紧邻轻轨线、越靠近Central Lumpini的公寓的均价越高。
轻轨站Ploen chit紧邻Central Lumpini，土地昂贵且稀有，已无大面积未开发土地。此地交通便捷、生活配套完善，毗邻贵妇百货Central Embassy以及高档写字楼，公寓价格很高。
轻轨站Asoke是Sukhumvit沿线上和地铁线的换乘站。自从数年前建成了深受年轻人喜欢的Terminal 21购物中心，Asoke的人流量和人气便成倍增长袁立七宗罪。
自从商圈The Em District（Emporium和EmQuartia）落成之后，Prong Phong地价犹如火箭一般飞涨。Prong Phong长久以来都是日本人聚居地，区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。同时，Prong Phong区域内居住了很多名人显贵，如泰国前总理阿披实的宅邸便座落于此。
Thong Lo是近年来备受开发商追捧的区域。尤其是Prong Phong区域内的黄金地段越来越少，土地供应还未枯竭的Thong Lo便愈发抢手紫金山东站。很多明星名人居住于此，区域内的生活配套非常成熟张思伟。
轻轨站Ekkamai旁于几年前开了一个日系中端商场——Gateway，汇聚了很多日本料理和日系商店。这个区域几年前与城中心相比仍显得较冷清，但是现在已经成为了成熟的居住区徐子欣 ，妖精的尾巴134目前也有较多的新开盘公寓。
4：Outer Sukhumvit素坤逸外围
随着城市的不断扩大孔升延，Outer Sukhumvit未来也颇具增长潜力

Outer Sukhumvit主要是指Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小范围片区。
虽然Petchaburi路和这个路段的Rama IV距曼谷市中心并不遥远，距人来人往的Sukhumvit路仅片刻之遥，但泰国人却并不认为这两个区域算是曼谷的“好地段”（Prime Location）。
5：LateSukhumvit 素坤逸发展区
BTSSukhumvit线向南延伸的周边区域

BTSSukhumvit线向南不断延伸，住宅和商业也不断向南拓展。这里已经属于曼谷的郊区，但是由于临近地铁线启吾东疆论坛，未来的发展潜力也不可小觑。虽然周边配套还不是很完善，但是由于总价较低，还是有不少人在此区域居住。
6：Silom/Sathorn是隆/沙吞
曼谷的CBD

Silom/Sathorn是隆/沙吞是曼谷最老牌、也是真正意义上的Central Business District（CBD，中央商务区），被称为“泰国的华尔街”，始建于1851年江油都市网 。这里是很多泰国大型企业的聚集地，包括正大集团、曼谷银行等。
Silom/Sathorn后来兴建了很多高层公寓，生活非常方便，深受外国租客的青睐，居住于此的社会精英也越来越多。但是其“商务中心”的地位仍然不可撼动，住宅则是其次，这点与Sukhumvit正好相反。这里有众多国际金融机构，律所，保险公司，配套有多座甲级写字楼，如亚洲中心，曼谷城市大厦，Sathorn广场和AIA Sathorn等。
Silom/Sathorn有数个轻轨站和地铁站，其中要数轻轨和地铁交汇的Sala Daeng最为繁华，与轻轨站相连的Silom Complex也为Sala Daeng聚集了更多的人气。这里生活便利，既商务又休闲更娱乐，还毗邻数个医院。
7：Rama III 拉玛三
市中心和湄南河中间的区域

拉玛三区是位于市中心与湄南河中间的区域，该区域距离现有的轨道交通较远，但是沿着rama 3 路有快速公交线（BRT），主要是曼谷当地人居住在本区域。
8：Riverside湄南河畔
曼谷新兴的奢华地段

曼谷是世界上少数河滨地段却发展得又慢又晚的河滨城市，通常河滨城市的沿河地段早被开发殆尽，地价也居高不下。
湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的古迹，最著名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙了，新开发的Asiatique也为河滨生活增色不少。
这个地段拥有曼谷少有的五星级邻里环境——希尔顿酒店、喜来登酒店、东方文华酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐厅Sirocco，外加后来开的超奢华大盘ICONSIAM以及高贵冷艳的Four Seasons Private Residences，都将Riverside加持为曼谷新兴的奢华地段。
规划中的轻轨金色线也将由轻轨站Krung Thon Buri起始，途径ICONSIAM，最后与轻轨紫色线连接。随着城市的扩张以及各国投资客对高端公寓需求的增长，曼谷Riverside愈发繁华和奢贵将指日可待。
由于Riverside距离中央商务区Silom/Sathorn有一段距离，外加这里绝大多数的公寓都相当高端，故不太适合出租本间贵史，但非常适合长线投资。
9：RAMA 9 拉玛9
正在崛起的曼谷新CBD

Rama9区域以著名的地铁站Rama 9为依托，主要包括：拉差达Ratchadapisek，Rama 9，拉抛Ladphrao等，是曼谷经济崛起的一个新CBD区域薛嘉麟 。
由于中国大使馆也位于该区域，所以这里华人也较多。
该区域周边有许多大型商场和高档办公设施，包括即将建成的Supper Tower，著名连锁超市Robison、联合利华亚太企业总部、华为总部、商办大楼“G Tower”,以及大型写字楼第九塔阳彩臂金龟,都坐落在Supper Tower旁,可以说公寓被金融中心包围。
10：Bang Sue
东南亚最大的交通枢纽

Bang Sue Grand Station是曼谷的一个交通枢纽，位于曼谷乍都乍县Thoet Damri路。车站由泰国国家铁路所有，有北部线、东北线和南部线经过五龙夺凤，兼具长途客运、通勤客运和货运业务，车站未来将改建成东南亚地区最大的交通枢纽中心。
Bang Sue交通枢纽中心未来是泛亚铁路三条交汇点，完工后所有要经过马来西亚、新加坡、柬埔寨、中国、缅甸的火车都要在该站转运，Bang Sue Grand Station是曼谷政府斥资680亿泰铢重资打造的交通枢纽中心，预计2021年完工。
Bang Sue Grand Station落成后，预计每天将吸引人流超过30万人次，人潮的汇聚势必也带来住房需求再加上房价上涨，未来的曼谷Bang Sue地区将成为下一个房产热潮！
11：Thonburi 吞武里
湄南河西侧的地铁沿线区域

虽然曼谷的多数主要旅游景点均在东岸，但如果搭乘一艘廉价的渡船去西岸冒险，呈现在您眼前的将是一个决然不同的曼谷。簇拥着狭窄的水道、未遭破坏的村庄，迷人的博物馆和古雅的当地市场，吞武里有众多有趣的、不为人知的景点和活动。吞武里整个地区水道纵横算爱研习社，让游客有机会看到曼谷更为“本土”的一面。
吞武里主要的发展区域是沿地铁线的数个站点，并且地铁线路现在正在延长。现在该区域主要是泰国当地人居住。