房价下降啦！中山有楼盘降价出售，本地客比例回归达89成！-e房易购池泽彩野花
6月部分已经推货或即将推货项目一览表(单位：万元/平方米)
楼价终于降了。6月份不少楼盘选择低调入市———与以往开盘高调的方式相比，不少楼盘均低调推货鹰王宠妻，其中有楼盘降价出售。新晋楼盘则选择较低姿态入市，孙正雯与一开始就拔高价格的惯常做法不同。这一做法导致不少本地购房者积极入市，有楼盘因此在销售当天就将近售 罄，购房客群的本地客比例回归达8-9成。新货加推：价格“挤干水分”
受到新政影响，中山楼价松动进一步扩大，6月份不少楼盘选择低调入市梁希森，南都记者通过向中山发改局提交申请、现场走访等方式查询楼价时发现，中山不少楼盘开始出现小幅降价的情况，降价的幅度大多在1000-2000元/平方米，也有少部分原本没有货或只有尾货的楼盘价格下降更为明显，而原本挂牌价偏高的楼盘价格也“挤干了水分”。
其中，上周的成交形成了一波小高潮，新货的价格较以前的库存单位入市价格更为亲民。例如，据不完全统计显示，上周至少6个楼盘新货加推及开盘。6月25日，南朗镇雅居乐山海郡推出约77-116平方米两房和三房，约140多套房源，本次推售140多套房源，备案价格约为11000-12000元/平方米，带装修出售末日朝圣。有知情者透露开盘当天截至下午4点去化近九成，而这一价格与3月份开盘时的带装修14000-16000元/平方米的价格相比，低了3000-4000元/平方米。此外，此前为了回收资金，该楼盘甚至承诺对以前购房的只要交出更多的首付款就能达到网签价格的条件进行签约，签约价格在原基础上打8.8折棋子王妃。
据了解，出现降价的楼盘开始增加。当天晚上8点石岐区的热盘碧桂园天玺湾推出8栋106-175平方米的江景三房和四房全能修真者，备案价格约为12000-14000元/平方米，毛坯出售。这一价格与3月份最高值相比，也出现了下降综漫盖亚。新入市楼盘：门槛调低
与以往首次开盘价格拔高的做法相反，近期新楼盘入市的价格较为温和，对购房者的门槛也相对调低。
注意到，近期楼盘降价幅度较大的是价格超过15000元/平方米的区域，此外还有以外地购房者为主的区域朱俞硕，而本地购房者为主要销售对象的楼盘由于销售情况还算良好，尤其是城区与泛城区，部分楼盘反而价格变化不大。分拆合同、增加首付款等出现
为了尽快实现网签，不少开发商想尽方法让房子“理论上”达到9000元/平方米的网签价格线。不少楼盘虽然楼价小幅下降，但前提是要求购房者增加首付款，甚至是一次性付款。还有楼盘选择拆分合同的方式来“表面降价”，让购房合同的价格满足网签价格水平。
为了通过网签系统，自己所购的单位在支付了3成首付款的基础上，还需要支付30多万作为额外首付款，签约时按照装修合同来签约，这样就能够使得房价表面上降到8800元/平方米左右。而他透露，只要这样做就能打8.8折，这一做法仅限较早期买房而无法网签的购房者。
还有购房者透露，有不少楼盘现在都采用这样的做法来规避网签价格线的限制。例如，石岐区一楼盘最近开盘虽然价格下降了，但首付门槛则提高到5成以上。购房者韩先生无奈地表示，虽然按照2000元/平方米的下降幅度杨忠伟，自己看中的房子价格能省下30万，但与此同时由于首付款提高了，自己需要额外筹集多2成的首付款，即也是30万左右。
虽然房价下降，但购房者在首付款支出一项更大了，对刚需的要求则高了不少宁丹琳被打。部分镇区楼盘有涨价
与降价的楼盘相比，有楼盘则逆市涨价。例如阜沙镇的融创香山府上周六首次开盘，推出200套76-111平方米两房和三房，对外的成交均价10000元/平方米(带装)，现场到客200多批获得购房者青睐。该楼盘所属的阜沙镇价格一直保持在7000-8000元/平方米左右张灯结彩造句，较早前更是中山楼价较低的几个镇区之一。
东升镇的时代御京新城首次推出市场也表现不俗。该楼盘前身是京珠花园，在6月24日紧急加推25栋约115-118平方米三房单位，对外带装修均价为10500元/平方米，验资2万享首次开盘9.9折，现场人气不俗。在查询备案价格时发现该楼盘备案价格约为7500-9000元/平方米，对于东升镇来说这一价格处于高位水平。
此外，6月中火炬区水木年华加推100套货源入市，成交均价13000元/平方米，本地客占比9成。该楼盘也是近期较为少见涨价的项目。比3月上涨1000-2000元/平方米。本地购房者出手
业内分析
中山合富辉煌市场部指出许熙浩，2017年6月第4周中山住宅成交431套司徒浪子，环比下降33%。截止至25日，6月累计成交住宅1600套左右，6月住宅成交有望破2000套。值得关注的是，上周的住宅新增呈井喷式爆发，周住宅新增高达2197套，这已超过5月的新增总套数。林艾为住宅新增的大幅增加一方面能补充整个市场的货源，另一方面各楼盘的推货也将紧密铺排古武战魂。除此之外，6月25日中山市住宅库存达49102套，再次逼近5万大关，这是2016年1月份以来的住宅库存新高，这一方面是因为新增骤增，另一方面是因为限签政策的实行导致网签滞后。
有业内人士认为，随着楼价回归理性，不少本地购房者发现楼价回归合理水平后开始出手购房，预计年内出现大降的可能性不高，中山楼市经历了年初的大涨后，受到政策调控的影响，开发商为回笼资金会适当让步蔡万才，使得楼市的实际成交并不会太弱廉承贤。
（来源：南方都市报）
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