最近市区“高低配”新盘为什么少了？大家又是怎么看的呢石门开门网？-温州好多房小学语文研修总结

在近期市区亮相的绝大多数新盘中，一度流行的“高低配”大幅度减少，以小高层、高层住宅为主。该现象源于土地挂牌时设置最低高度要求，同时“高低配”在城市形象、公共空间、小区管理等多方面弊端凸显。业内人士认为，小区建筑设计应以宜居为导向重生神犬，注重公共空间布局和城市天际线设计。
多数新盘告别“高低配”
日前，位于七都岛的德信蓝光·翡丽湾亮相花都奇兵。据市公共资源交易中心及《读地手册（2017 年上）》等信息显示，该盘占地81.5 亩，容积率2.2胭脂斩，总建筑面积10.87 万㎡，建筑密度≤30%。根据项目展厅现场的模型来看遗忘预言巨剑，该盘均为18 层的小高层住宅，并未出现“高低配”现象。
当前，在七都岛除西岛头区域外，总体上以低密度的形式出现红顶天，容积率一般不会超过2.2，且多数地块要求建筑总高度控制在60 米以内，因此许多开发商无论地块规模大小，均采用“高低配”进行布局，包括正在开发的德信·鹿城大院、宏地·金玉府、万科·鹿岛甲第及已交付的华中·华侨花园（含江山邑）、中梁·滨江首府、中梁·滨江九里。而德信蓝光·翡丽湾成为七都岛除西岛头区域外首个无“低区（包括‘洋房’、别墅）”的商品楼盘。
根据此前我市部分楼盘的土地条件来看，近年来，占地规模在50 亩以上、容积率在2.5 及以下的地块中，开发商往往会采取“高低配”的形式，高层住宅、“洋房”同时出现在一个小区，形成“二元制”住房结构艾雨乔。而去年下半年以来亮相的新盘中，这种“高低配”越来越少，绝大多数新盘均为高层及小高层住宅，除德信蓝光·翡丽湾外，还有万科碧桂园·西江月、碧桂园旭辉·湖悦天境、祥生·中央尚品、德信碧桂园·天荟、德信万科·云著、温州富力城、瓯江国际新城、瓯海之光、理想之城等。其中刘喆平，有些新盘均为高度、层数相等的小高层或高层，呈“剃平头”状，也有新盘由小高层与高层组合，形成高低起伏的轮廓郑惠媛。

建筑最低高度设门槛
“高低配”的减少，源于去年土地市场出现的变化。去年5 月王冫冖，梧田片区茶山单元F-09a、F-09d 地块挂牌，其中规定两个地块的建筑高度均为大于等于40 米且小于等于80米。由于开发商往往通过销售“洋房”提高溢价空间泛小滥，增加项目利润神魔超进化，再结合加价幅度、缴纳地价款时间等方面的要求进一步收紧，被业界称为“最严土地拍卖新规”，以抑制土地市场过热现象。此后市区越来越多的土地挂牌信息中，均对住宅建筑的最低高度作出要求，一般为30 米、40 米居多，即意味着这些地块无法建设10层以下的住宅。
同时，当前市场上出现的大量“高低配”建筑也令人诟病。一业内人士直言建设“高低配”建筑对城市空间结构简直是灾难性行为，在同样的总建筑面积下，“高低配”的建筑占地面积更大，公共空间更小。首先，在建筑高度方面，“低区”的“洋房”高度往往在12-18 米左右，而小高层、高层住宅高度以54米、80 米、100 米居多郑开德，同一地块中“低区”与“高区”的高度差距往往在36 米以上阿四龙组合，有的还达到88 米，比例非常不协调，对城市形象不利；其次仝正国，在楼间距方面，根据日照标准设计瑠川里菜，“洋房”之间的楼间距一般在20 米左右，而小高层建筑之间的楼间距一般可达到40 米左右，高层建筑之间楼间距更大，空间距离完全不同；第三，多数“高低配”楼盘的建筑密度往往非常接近“≤30%”的上限，绿化率也非常接近“≥30%”的下限，再加上“洋房”底层往往设置庭院、赠送地下室，李思晓占据了本该属于全体业主的公共空间，实际建筑密度更大。
此外，由于新盘以定位为高端楼盘的大面积户型为主，而小高层、高层住宅往往针对刚需、首次改善型客户群体，在部分“高低配”产品较多、竞争激烈的板块，“洋房”往往销售不尽如人意，而多数小高层、高层住宅的中小户型往往取得较好的销售成绩。在不少已交付的“高低配”楼盘中，由于两种不同形态的建筑并存，小区管理、邻里关系等方面或多或少都出现了一些问题，乃至发生纠纷。

空间、轮廓关注度加强
此前新盘以“高低配”为主时，开发商的宣传往往将庭院、露台、地下室等作为噱头吸引购房者。然而近期“画风突变”，在新亮相的楼盘以非“高低配”为主，开发商则着重宣传楼间距、公共空间、视野、绿化率等方面。
最低高度要求除了设置于高层、小高层住宅外，我市的滨江商务区、中央绿轴区域、三江商务区等城市形象区域个别地块也通过设置150 米等最低高度，要求开发商打造超高层建筑，以改变原先过于平缓的城市天际线，提升城市形象btava。
业内人士分析表示，住宅建筑设计应做到空间共享、尺度适宜，充分做好视觉分析，与周边建筑及事物相匹配，营造宜人的居住环境，这样才能达到品质的最大化，而非利益最大化。
一本土房企负责人认为，应对住宅建筑的空间布局的舒适性、宜居性加强引导，若以十多层的小高层建筑与高层建筑相结合，打造“小高层+高层”的新“高低配”，建筑整体形成高低起伏的轮廓，高度差不像老“高低配”那么极端，能让城市天际线更漂亮。
也有业内人士表示，由于住宅占据了城市的大部分土地长谷川贵彦，其建筑设计对城市形象影响非常大。其实“洋房”本身并没有错，也令城市建筑形态、市民购房选择更加多样化，建议根据不同区域的特点将高层住宅、“洋房”分开设置，例如在七都岛、三垟湿地周边及部分低缓山地等地规划低密度住区，降低地块容积率，限制最高高度，避免出现“高低配”这种悬殊高度差。