罕见定调！关于楼市，这是我见过的最严厉的表态…-璟旸资管
因为货币政策有所宽松，所以房价还要涨？
7月31日，政治局会议上的一句话，彻底击碎了这一美梦！
据新华社报道，中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《中国共产党纪律处分条例》。
这是年中最重要的经济会议。会议公报仅1703个字，说它影响千万级的企业、亿级的人口、万亿级的资金，恐不为过。
最严厉表态
对于目前的楼市，政治局会议的表述尤为引人关注：
下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
“A股那些事”表示，这是其见过的最高层在楼市调控上最严厉的表态。“正和岛”也指出，史上从未有这种提法。要知道，在过去，无论中央还是地方文件，相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。
别小看这两个字，有没有“过快”这两个字，其内涵有天壤之别。
事实上，很多地方都在利用“过快”这两个字搞小动作。比如从一个月涨价1000，变成涨800，地方都可以宣称“房价过快上涨的势头得到了遏制”。这也是你在新闻上屡屡看到地方宣布房价涨幅被遏制，但事实中房价却仍在上涨的原因之一。
“坚决遏制房价过快上涨”，里面有很多空间和弹性；“坚决遏制房价上涨”，则是板上钉钉，没有任何商量可言，涨一毛一分都是上涨，都是不允许的。
这也表明，楼市风险已经成为经济体的主要风险之一，防范房地产泡沫化，也成为稳定市场的关键所在。
就在同一天，深圳楼市迎来了空前严厉的楼市新政：：
暂停公司买房;
公寓限售5年，新供应土地上公寓只租不售;
住宅限售3年，不追溯;
对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的首付款比例不低于70%执行。
每一次货币和财政宽松，都会引发房价上涨，而房价上涨往往都是从一线城市开始，所以这次刚刚定调坚决遏制房价上涨，作为最具标杆性的城市，深圳立马就推出新一轮调控，做足了表率。
就在深圳发布了楼市新政后，苏州楼市也传来了重磅消息。中农工建四大行联合宣布：从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，苏州四大行将对其收取违约金！这样一来，交易成本将会大增，此举作用类似于限售。
实际上，7月份，全国楼市调控超30次，年初至今超220次，调控强度前所未有。
同样值得注意的是，新华社已连发五篇《当前房地产市场发展述评》。
新华社文章提到，
1、楼市调控“目标不动摇、力度不放松”；
2、改善和创新楼市调控手段，精准出击，是巩固楼市调控成果的当务之急；
3、楼市调控应从紧从严、精准出击，增强预期引导，加强秩序整顿，谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地；
4、控地价是控房价的基础，做好地价房价联动调控的大文章，直接关乎房地产市场调控的成效。
5、要重视居民住房出租市场的发展和规范，特别是规范住房租赁经纪行为。
“房价还要涨”的美梦被彻底击碎郑翠萍，短进短出的炒房客可能没想到，他们的投机生意在2018年成了绝唱。
地产股哀鸿遍野
一盆冷水之后，今天（8月2日）和8月1日的A股地产板块绿油油一片。
延伸：读懂中央政治局6大信号
读懂官方通稿最好的方法，是对比法。正和岛（ID：zhenghedao）总结出会议放出的6大信号，还需趁早看清。
信号1：首次用“稳中有变”定调形势
会议公报，罕见出现了“稳中有变”一词。此前4月份会议对经济的评价是“稳中向好”。
贸易战冲击、P2P连环爆雷、实体经济供血不足、就业隐患……这一系列意外，意味着稳经济的任务很重，也会出台针对性的举措。
信号2：货币宽松≠“大放水”
3月份两会提出的流动性合理稳定，这次改为流动性合理充裕。“稳定”到“充裕”，钱会变多还是少，一目了然。今年以来央行更是通过3次定向降准和多种工具操作释放大量流动性。
难怪市场上开始频繁出现“防水”、“宽松”的声音。不过，显然管理层并不愿意再次打开水龙头。此次政治局会议依然将“把好货币供给总闸门”作为约束条件，强调“把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来”。
毕竟，宏观杠杆已经很高了，房价已经很高了，一些风险已经很大了，不能让实体经济断血。
信号3：下半年减税降费仍可期待
会议公报：“财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。”
此前国务院常务会议的表述更直白：“积极财政政策要更加积极。”
关键词：积极！换言之，财政目前的作用“还不够大”。
通过积极财政政策，支持基建投资，刺激总需求，稳定经济预期，稳定利率，稳住汇率。财政政策的着力点将在“扩内需和调结构”，下半年减税降费仍然值得期待。
信号4：“铁公鸡”重出江湖
钱不往楼市引，那往哪里走？
会议公报给了提示，往基建走提示，“把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务，加大基础设施领域补短板的力度”。
下半年，“铁公鸡”重出江湖，成为稳增长的重要力量的概率很大。而一些大动作已经展开，比如川藏铁路、乡村振兴。
信号5：一边“放水”，一边严控楼市
这次会议新闻通稿出现了一句惊心动魄的话：“坚决遏制房价上涨”。要知道，在过去，无论中央还是地方文件，相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。
史上从未有这种提法，这个重大变化将对房地产产生深远影响。
经济下行，要相对宽松，但水一定不能流到楼市中去。你就给我好好做实业，别去炒房了。
信号6：改革开放层面会有大动作
公报还有一句关键的话被很多人忽视了：“保持经济运行在合理区间”。说白了，就是不能让经济往下掉。御女高手
下半年，我国将迎来改革开放40年。在这个重要时点之前，强调“推进改革开放，继续研究推出一批管用见效的重大改革举措”都充分体现了，决策层对外部环境和外贸问题的重视。
习总书记在今年4月博鳌论坛上曾表示“中国开放的大门不会关闭，只会越开越大”。“研究推出一批管用见效的重大改革举措。”这句话的深意，或许远超我们期待。
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