军训通讯稿房产税的若干假想:寄托无房族的梦想,会是杀死高房价的利器吗?-股市百科

房产税的若干假想:寄托无房族的梦想,会是杀死高房价的利器吗?-股市百科

近些时日,房产税再次成为社会热议的话题,在所谓的刚需又无房一族的人们心中,房产税无疑被寄予厚望,特别是能对大幅调减房价的抱有很高的期望。在形形色色的专家口中,房产税被描述为长效机制加斯卡科,是建立现在财政制度的基石,调节房产业行业发展、或换轨的里程碑式的政策。在广大有房一族的心理,作为被征税的主体,是不是就慌了呢?

问房四宝,作为伪专家,斗胆试着做一些假想和推演,欢迎来拍砖。
假想一:“如果我租的70年的房子,要交房产税,那你作为租我一年房子的人,我收不收你的“房产税”?"其实都是一种投资,买房也和买股一样埃迪琼斯,是买涨不买落的很多跟随笔者的朋友都赚到不少,如果你在股市没有赚钱的话,是因为你没有一个好的盈利方法,其实好的方法加上导师指点,赚钱是非常简单,我用了十年总结了一套涨停复制选股法,准确率高达93.5%,读者可以到【macd606】上来全部无偿领走,相信我的实力!记得是威xing。有很多朋友抱怨没挣到钱,其实那都是因为自己没有一套好的操作思路和方法,其实只要有了好方法,在股市赚钱是件很轻松的事画中欢!
城市的土地属于国家,这是宪法规定的。在城市的土地上盖的房子是我买的。而盖房子用的地是开发商向地方政府租的周惟彦 ,租期70年。即便70年土地到期可以续,那还是租的地。本质不会改变吧。故地是皮,房是毛。70年的租期内的地的租金,是在买房子的时候,付过钱了的。所以我可以这么理解:我们买房子所付的钱=70年土地的租金+钢筋水泥混合物的所有权+各种税。
钢筋水泥混合物和所有基本商品一样,在你购买的时候,就已经缴了各种相关的税了。通俗一点的叫法是流转税。
买房时要缴的各种税是不是应该就是,我买了个东西要缴的税,这个东西就是:70年土地的租金+钢筋水泥混合物的所有权
假设我作为只拥有1套住房的刚需来说,我向政府租70年,是要缴房产税的话,那我为什么要买房子呢?我没有买房子不就不用缴税了吗?假想最极端的下,市场上就有可能出现大量的抛售,房价就应声回落啦,房价的回落,地价就会跟着回落啦阿达斯特拉。根据目前城市对土地财政的依赖程度赵华山,那么哪个城市的房价会先崩盘呢?更残酷的问题是地方债务先崩还是该城市的楼市先崩?如果真的只拥有1套住房的人都把房子卖了,那税基(缴房产税的户数)就没有啦。那土地的收入降低了,房子又收不到税,那不就嗝屁了吗?(当然这是极端情况的猜想)

卖地收入与财务收入占比
如果大家开始租房过日子好了,总得有人有多套住房了吧。假设我作为拥有多套住房的人来说,我向政府租70年,是要缴房产税的话,那么你作为租客租我的房子,租一年,我也会收你房产税。收税的逻辑前后是一贯。并没有什么问题啊,那么租金的提高势在必然啦。房价的下跌和租金的上涨,形成一个鲜明的对比。一线城市租金回报率从2%不到,涨到4%看起来,也不是什么问题啊。房租房子的负担不止是增加了租金,还增加了税收。那不就呵呵了吗?
假想二:“房产税最大的阻力到底在哪?是有房一族吗?”
首先,有房无房,对于征不征收房产税,你的赞成和反对都是无效的,要么你可以移民喽。去被万恶的资本主义国家征收房产税去喽。
1994年的分税制改革,极大地压缩了地方政府的税收分成比例,但却将当时规模还很少的土地收益,划给了地方政府,奠定了地方政府走向“土地财政”的制度基础。这就比方说,我这个小部门一年能做的100万的业绩,其中50万是其中一个客户贡献的牧宋,另外的50万是有10000个客户贡献的一样。那个给我贡献了50万业绩的大客户,需要我每年不断的提供各式各式的服务来维持啊,而且基本情况是,他虽然给了我50万,但我可能要付出100万的成本。我之所以愿意花100万的成本,是因为我明年能做1000万的业绩啊(大客户还是占50%)。所以税收分成大减的地方政府不仅没有衰落,反而迅速暴富。
就好比,我以前单身,一个月赚10000块钱。但是我为了我以后能赚更多的钱,我还得努力干活,努力学习,努力结交更多的资源和牛人啊。于是呢,我把赚到10000块要分成几部分,我的债务就是信用卡还款要先扣除,我的日常的开销吃喝拉撒睡衣住行要扣除吧。好了还有2000块钱,但是我得努力学习啊,为了明年能赚15000块,于是我要花掉好千吧,我除了学习,还得结交朋友,搭建合适的人脉资源网。七七八八搞下来,我赚的钱全部花完,还多了5000块的信用卡负债。
如了,我现在结婚了。老婆就是我的领导啊。二话不说,领导第一件事就是收入财政管辖权:把工资卡没收了。好家伙,现在预算收入的入口在我领导那里,然后领导会根据我的必要开销进行审核啊:那个那么贵的衣服不用买啦,搞那么漂给谁看四副两高啊,那个朋友聚餐不用去了,那个MBA不用去读了,把教育投放在下一代吧......好吧。以前赚10000花15000的日子结束了,每一笔预计支出都得“有理有据”了。更惨的是,以前你自己赚钱自己花的时候,如果没钱了,兄弟们能江湖救急借钱给你的,还都是愿意的,只要你信誉好的话。现在结婚后的你没有财政自主权,能借却还不了/有借的能力没有还的条件,咋办?
那么,你们觉得作为广大、过惯了宽松日子的男同胞,能接受吗?
假想三:为什么我们是所谓的“税负痛苦指数全球第二”,而你我却没有感受到痛苦呢?
根据《福布斯》杂志根据目前的边际税率,曾连续两次将中国列为“税负痛苦指数全球第二”。我们在什么时候感受到“税”的痛苦呢? 比如说捭阖本纪,你的工资,一个月赚10万的月薪,4.5万是缴税的。到手5.5万。痛不痛?比如你觉得你住了一个中等的小区,物业费收你5块/平,而隔壁小区看起来也不差多少,物业费收0.8/平。虽然一个月下来钱不多,但依然感觉到痛感军训通讯稿。而同时,你去买个宝马x5,可能一半以上缴了税(看看内地和香港的价格就知道),但却没有什么痛感,这是为什么呢? 因为前面属于直接从你手里拿掉一笔钱,你感受很直接。一般叫直接税。后面那种你觉得你是买了个东西,税被包含在里面,你觉得那东西好像就值那么多钱,感觉不直接依莎贝尔 ,亚伦格林所以叫间接税,一般痛感不强。你可以大不了不买的心态。直接税无法有这样的心态。就好像你无法让自己拿3500(免税起点)过一辈子是一样的,那没有宝马x5,确实能心安理得的过一辈子。

那么问题来了,房产税属于直接税哦。直接税因为痛苦强烈,所以都有偷逃税的基本动机哦,打工开公司的你我都知道心里都有这点B数吧。那就要加强各种力量杜绝偷逃税的行为吧,然后各种斗智斗勇,请各位自行脑补画面吧。举几个例子吧。英国个税源于小威廉﹒皮特时代的1798年“三部合成捐”臻璇,几度兴废,直到1874年威廉﹒格拉斯顿任首相时,才在英国税制中固定下来。其间长达80年。德国从1808年普法战争失败开始,经历长达80余年,到1891年首相米魁尔颁布所得税法才正式建立。美国在1861年南北战争爆发后开征所得税,1872年废止。总统塔夫脱再提个税开征,被最高法院宣布违宪。直到1913年第16条宪法修正案通过,个税才得到确认。期间也长达数十年。

反正该来的总要来,那就喜迎吧。